晉中市物業服務收費管理實施細則，自2014年1月1日起執行。下面小編為大家整理了實施細則的全文，歡迎閱讀!
第一條 為規範物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，促進物業服務行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》、《山西省物業管理條例》、《山西省物業服務收費管理實施辦法》、《山西省住宅物業服務標準》等有關規定，結合我市實際，制定本實施細則。
第二條 本細則適用於本市行政區域內經工商行政管理機關登記註冊、符合國家物業服務資質要求的物業服務企業向業主提供物業服務的收費行為。
第三條 本細則所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。
第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業;鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐。
第五條 物業服務收費遵循合理、公開、質價相符的原則，按照不同性質和特點，實行政府指導價和市場調節價。
1、住宅物業服務收費實行政府指導價，市、縣價格主管部門會同房地產主管部門根據經濟發展水平、群眾承受能力、物價上漲等情況適時制定和調整住宅物業服務收費基準價格和浮動幅度。
2、非住宅物業服務收費實行市場調節價，由物業服務企業與業主(或物業使用人)根據服務內容和服務標準協商議定服務價格，並在物業服務合同中約定。
3、住宅小區內規劃配建的露天或地下停車場車輛停放服務費實行政府指導價，收費基準價和浮動幅度由市、縣價格主管部門按照定價權限制定並公佈。
4、其他服務收費實行市場調節價，由雙方在合同中約定。
第六條 物業服務收費由市、縣價格主管部門會同同級房地產主管部門共同監督管理。市城區範圍內(含開發區)物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產主管部門管理。
第七條 物業服務等級認定及物業服務收費標準的制定。
1、由建設單位選聘具有相應資質的物業服務企業實施前期物業服務的，物業服務企業和業主按照《山西省住宅物業服務標準》及《晉中市住宅物業服務指導價格》，在物業服務合同中對服務等級、服務內容、收費標準進行約定，報當地房地產、價格主管部門認定。
2、由業主大會或業主委員會選聘物業服務企業的，由業主委員會按照業主大會的決定，根據《山西省住宅物業服務標準》及《晉中市住宅物業服務指導價格》，與物業服務企業協商確定物業服務等級、服務內容和收費標準，並在合同中約定，報當地價格、房地產主管部門備案。
3、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房物業服務收費標準按不高於三級標準的原則，由物業服務企業報當地價格、房地產主管部門核准。
4、物業服務等級認定實行動態管理。價格、房地產主管部門將定期對照《山西省住宅物業服務標準》，通過現場核實服務內容、業主問卷調查服務質量、綜合打分評定服務等級。評定結果作為業主委員會和物業服務企業商定物業服務收費等級的依據，對物業服務企業提供的服務達不到物業服務約定等級的，按照優質優價的原則，相應降低物業服務企業收費標準。
第八條 物業服務企業向價格、房地產主管部門申請核准或備案認定服務等級和收費標準時，應提供以下資料。
1、物業服務企業基本情況，小區概況，物業服務內容明細、服務承諾，物業服務企業與業主委員會雙方約定的收費標準等。
2、物業服務企業工商營業執照、資質證書、物業服務合同。
3、外地物業服務企業在晉中市範圍內承接物業服務專案，應提供晉中市房地產主管部門確認的相關資料。
4、已成立業主委員會的住宅小區，需提供業主委員會成立的檔案，以及業主大會選聘物業服務企業的相關資料。
第九條 物業服務費用計費方式。
1、實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
2、實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
