"物業"一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。下面YJBYS小編為大家整理了關於呂梁市物業管理辦法全文，希望對你有所幫助。
第一章總則
第一條為了規範我市物業管理活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，保障物業的合理使用，創造和保持整潔、安全、文明、舒適的人居環境，根據國務院《物業管理條例》、《山西省物業管理條例》和其它有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市行政區域內的物業管理。
第三條本辦法所稱物業，是指房屋及配套的設施裝置和相關場地。
本辦法所稱業主，是指房屋的所有權人。業主在物業管理活動中的權利和義務按照國務院《物業管理條例》的有關規定執行。
本辦法所稱物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
本辦法所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
物業使用人對物業的權利、義務由業主和物業使用人約定，但約定不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本辦法和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
第四條新建住宅小區必須按照本規定統一實行物業管理。鼓勵機關、企(事)業等單位推行物業管理。
第五條物業管理實行業主自治管理與物業管理企業專業管理服務相結合的原則。
物業管理應當向社會化、專業化、市場化發展，提高服務質量，改善人居環境。
第六條呂梁市建設局是本市物業管理的行政主管部門。呂梁市房地產管理局、各縣市區人民政府房地產管理局(中心)負責本行政區域內的物業管理工作。
各有關行政管理部門按照各自的職責，協同市、縣房地產管理部門做好物業管理工作。
第二章業主和業主大會
第七條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。只有一個業主的，由其履行業主大會、業主委員會職責。業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第八條物業管理區域的劃分應當遵循下列原則：
(一)方便居民的生活和工作;
(二)有利於對物業實施統一管理;
(三)有利於社群建設與管理。
第九條有下列情形之一的，市、縣房地產管理部門可以將其確定為一個物業管理區域：
(一)屬於獨立封閉式小區的;
(二)處於同一街區或者位置相鄰的;
(三)配套設施裝置可以共享的;
(四)其他可以整治成一個物業管理區域的。
根據前款第(二)、(三)、(四)項確定的物業管理區域，建築物規模一般不小於3萬平方米。
物業管理區域劃分後，市、縣房地產管理部門應當在物業管理區域內公告。
第十條市、縣房地產管理部門要建立物業管理區域檔案。檔案資料應當載明下列事項：
(一)物業管理區域的範圍、佔地面積和建築面積;
(二)共用設施裝置情況;
(三)建設單位、產權單位;
(四)業主總戶數、居住人口、產權構成比例;
(五)物業管理企業名稱、管理時間。物業管理企業變更的，業主委員會應當及時向市、縣房地產管理部門備案。
第十一條在一個物業管理區域內，有下列情形之一的，業主、建設單位(或者公有住房出售單位)、物業管理企業均可以向市、縣房地產管理部門提出召開首次業主大會會議的報告：
(一)房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上的;
(二)房屋出售並交付使用的建築面積不足50%，但自第一個業主入住之日起滿2年的。
市、縣房地產管理部門應當自收到報告之日起30日內，指導成立首次業主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。
籌備組由業主直接推舉產生的業主代表和建設單位(或者公有住房出售單位)組成。籌備組組成人員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。公告時間不少於7日。
第十二條籌備組負責下列籌備工作：
(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;
(二)提出業主大會議事規則和業主公約草案;
(三)登記和確認業主身份，核定業主在首次業主大會會議上的投票權數;
(四)提出業主委員會委員產生草案;
(五)其他準備工作。籌備組應當在首次業主大會會議召開15日前，將前款所列內容以書面形式在物業管理區域內公告。公告時間不少於7日。
第十三條籌備組應當自成立之日起30日內，在市、縣房地產管理部門的指導下，組織業主召開首次業主大會會議。
第十四條業主在首次業主大會會議上的投票權數由套(處)票和麵積票組成，具體按照以下標準確定：
(一)住宅物業一套計1票，其建築面積達到200平方米計2票，達到300平方米計3票，以此類推;
(二)非住宅物業一處計1票，其建築面積超過100平方米，每增加50平方米增加1票。
業主在第二次及其以後的業主大會會議上的投票權數由業主大會議事規則規定。
第十五條業主大會會議應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
業主大會作出決定，應當經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會制定和修改業主公約、業主大會議事規則、專項維修資金使用和續籌方案，選聘和解聘物業管理企業，應當經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
第十六條一個物業管理區域內業主在300人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推舉一名業主參加業主大會會議。被推舉業主應當於參加業主大會會議7日前，就業主大會會議擬討論的事項書面徵求推舉業主的意見。凡需投票表決的事項，應當由推舉業主本人根據投票權數簽署贊同、反對或者棄權的書面意見，由被推舉業主收集並提交業主大會，作為投票時的表決意見。
被推舉業主因故不能參加業主大會的，推舉業主可以另外推舉一名業主參加。
第十七條業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構。
業主委員會委員的人數應當是5至15人的單數，業主委員會任期為3至5年，可以連選連任。
召開業主委員會會議必須有過半數委員出席，所作決定必須經業主委員會全體委員半數以上同意。
第十八條業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列資料向市、縣(市)房地產管理部門備案：
(一)業主大會成立的情況;
(二)業主大會議事規則;
(三)業主公約;
(四)業主委員會委員的基本情況。市、縣房地產管理部門應當自收到備案資料之日起7日內，協助業主委員會辦理印章刻制等相關手續。
業主委員會換屆、委員資格終止或者變更，應當重新備案。
第十九條業主委員會認為有必要，或者有20%以上業主提議，可以變更業主委員會委員;變更業主委員會委員的，應當召開業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。
第二十條業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是本物業管理區域業主的;
(二)連續3次無故缺席業主委員會會議的;
(三)因疾病等原因喪失履行職責能力的;
(四)以書面形式向業主大會提出辭呈的;
(五)拒不履行業主義務的;
(六)因其他原因不宜繼續擔任業主委員會委員的。
業主委員會委員應當自委員資格終止之日起3日內，將其保管的財務憑證、檔案資料、印章及其他屬於業主大會所有的財物移交業主委員會。
第二十一條業主大會、業主委員會應當按照國務院《物業管理條例》有關規定履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
業主委員會委員不得在為本物業管理區域提供服務的物業管理企業中任職。
業主大會、業主委員會作出的決定，應當予以公佈。業主大會、業主委員會作出的'決定對物業管理區域內全體業主和物業使用人具有約束力。
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，市、縣房地產管理部門應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
第二十二條業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔;經費的籌集、管理和使用的具體辦法，由業主大會議事規則規定。業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期在物業管理區域內的顯著位置公佈，並接受業主的監督。
第三章物業管理企業
第二十三條物業管理企業應當依法取得物業管理企業資質，並在資質等級許可的範圍內從事物業管理活動。從事物業管理的人員，應當依法取得職業資格證書。
物業管理企業應當在經營服務場所公示營業執照、資質證書和從業人員的職業資格證書。
第二十四條物業管理企業在物業管理活動中享有下列權利：
(一)根據法律、法規的規定和物業服務合同的約定，制定物業管理工作制度;
(二)根據物業服務合同實施物業管理，收取物業服務費用;
(三)選擇專業性服務企業承擔專項服務業務;
(四)制止損害物業或者其他侵害業主公共利益的行為;
(五)法律、法規規定的其他權利。物業管理工作制度涉及約束業主行為的，應當經業主大會審議通過，或者經持有二分之一以上投票權的業主書面同意後執行。
第二十五條物業管理企業在物業管理活動中應當履行下列義務：
(一)履行物業服務合同;
(二)接受業主、業主大會和業主委員會的監督;
(三)執行物業管理行業規範、服務標準;
(四)妥善保管物業有關資料;
(五)接受有關行政管理部門的監督管理;
(六)法律、法規規定的其他義務。
第二十六條物業管理企業被解聘的，應當自收到解聘通知之日起10日內與建設單位或者業主委員會辦理物業的交接驗收手續，並退出該物業管理區域。
