更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結果有誤或有遺漏時,由權利人和利害關係人申請或由土地登記機關依職 權更正原登記內容的土地登記.
(一)土地登記的錯登和漏登
土地登記的錯登和漏登主要有土地權利人姓名或名稱錯誤、共有土地各共有權人權利比率錯誤或遺漏、土地權利登記 錯誤、權利內容錯誤或遺漏等等.錯誤或遺漏原因主要是:
(1)原始登記檔案錯誤.
(2)登記申請人弄虛作假、偽造證件和檔案等欺騙手段獲准;土地登記引發的錯誤.
(3)土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤.
(二)更正登記的方式
更正登記有兩種方式:
(1)土地權利人和利害關係人發現土地登記結果有誤或有遺漏時,依照法定程式以書面形式向土地登記機關申請更正登 記,經土地登記機關稽核,申請屬實的,辦理更正.
(2)土地登記機關發現有明顯的`登記錯誤,如為審查疏忽造成錯登、漏登(不當登記)的,土地登記機關可依職權,根據 事實,按照原登記報批程式進行更正登記.
(三)更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記.
(2)須書面申請,但由於原始檔案錯誤或當事人採取欺騙手段獲准登記的,土地登記機關可依職權,按程式直接撤銷登 記結果或部分登記內容,無須申請.
(3)須經登記機關核准.
(4)不得變更原土地登記的法律關係,否則應訴請司法解決.
(5)不得妨礙第三者的利害關係,否則應經第三者同意.
(四)更正登記的要點
1.申請
(1)申請人:土地權利人和利害關係人.
(2)申請人應提交的證明檔案: ①更正登記申請書. ②申請人身份證明. ③原始登記證明檔案. ④原土地證書. ⑤更正登記原因證明書. ⑥涉及第三者的,還應有第三者的承諾書或其他證明檔案.
2.對更正登記申請的稽核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請後,應對更正登記申請人提交的書面申請和各項 證明檔案認真稽核.稽核的重點是以下內容:
(1)如果是登記時的疏忽或筆誤,應予以更正.
(2)共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時,可予以更正.
(3)權利人姓名錯誤,經稽核,提交檔案齊全、屬實的,可予以更正.
(4)權利變更與第三人有利害關係時,取得了第三人的承諾書或其他證明檔案的,可予以更正.
(5)原始登記證明檔案錯誤或無效的,該土地登記無效,土地登記機關應按程式予以撤銷.
(6)當事人隱瞞事實或偽造證件、檔案,採取欺騙手段獲准土地登記的,土地登記機關可以按照程式撤銷全部或部分登 記內容,並將撤銷登記結果書面通知當事人.
