複習工作的基礎是知識點的掌握，只有打好基礎更能有更大的進步，下面本站小編幫大家整理了諮詢工程師《方法實務》部分的知識點，關於建設投資分類估演算法的部分，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
建設投資由。。。。。七部分構成。
一、建築工程費估算：單位建築工程投資估演算法、單位實物工程量投資估演算法、概算指標投資估演算法(建築工程費佔投資比例大專案採用;建築安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大)
二、裝置及工器具購置費估算：裝置購置費+工器具購置費+現場自制非標裝置費+生產傢俱+運雜費
非標裝置原價計算方法：成本計演算法、系列裝置插入估價法、分部組合估價法、定額估價法
增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務費0.4—0.5%、海關監管手續費0.3%
國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續費 + 採購和倉庫保管費
三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸裝置安裝費、單位實物工程量估算
四、工程建設其他費用估算
1、與土地使用有關的費用：土地徵用及遷移補償費、土地使用權出讓金
2、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費=(建安+裝置)*費率、勘察設計費、研究實驗費、建設單位臨時設施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設監理費、引進技術和進口裝置其他費用
某企業為了某一工程建設專案，需要徵用耕地100畝，被徵用前第一年平均每畝產值1200元，徵用前第二年平均每畝產值1100元，徵用前第三年平均每畝產值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進行估價。[根據國家有關規定，取被徵用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，取該耕地被徵用前三年平均產值的`5倍計算安置補助費]
根據國家有關規定，取被徵用前三年平均產值的8倍計算土地補償費，則有：
1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)
2、取該耕地被徵用前三年平均產值的5倍計算安置補助費，則：
需要安置的農業人口數：100/2.5=40(人)
人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)
安置補助費=1.38萬X40人=55.2(萬元)
3、地上附著物補償費=3000X20=6(萬元)
4、青苗補償費：100X100=1(萬元)
則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)
3、與未來企業生產經營有關的其他費用：聯合試運轉費(裝置%)、生產準備費、辦公及生活傢俱購置費
五、基本預備費 =(建築工程費+裝置工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用)*費率-不可預見費
六、漲價預備費 PC= Σ第t年建安裝置費和It [(1 +上漲指數f)t —1]
以 建築工程費+裝置工器具購置費+安裝工程費為基數。
七、建設期利息
1、貸款在建設期各年年初發放 第i年應計利息 Qi =(上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai)* i
2、當企業用自有資金支付投資借款利息時，建設期利息按單利計算
