【一】
單項選擇題
1、 物業管理企業成立時，必須有註冊資本( )萬元。
A.30
B.50
C.80
D.100
2、 房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有( )
A.廣泛性
B.有限性
C.多樣性
D.壟斷性
3、
物業經營管理中，財務控制和財務計劃的重要工具是( )
A.預算
B.目標定位
C.預測
D.確定租金
4、
房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是( )市場。
A.競爭性
B.地區性
C.依賴性
D.安全性
5、 某投資者向銀行貸款4 000萬元，期限為3年，年利率為12%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期後-次償還本金，則開發商每次為該筆貸款支付的利息總額為
( )萬元。
A.1 080
B.1 200
C.1 440
D.1 680
6、 房地產投資活動可以從( )兩個方面進行考察。
A.物理形態和貨幣形態
B.實物形態和貨幣形態
C.價值形態和實物形態
D.收入形態和產品形態
7、 物業服務企業的性質是與物業( )管理工作的性質密切相關。
A.服務
B.資產
C.經營
D.租賃
多項選擇題
8、 購物中心的物業管理師必須瞭解的基本零售技術有( )。
A.櫥窗陳設
B.商品盤存
C.選項範圍
D.商品內部陳設
E.收銀結算
9、 物業管理計劃的主要內容包括( )
A.建築物管理計劃
B.租賃計劃
C.財務收支計劃
D.物業執行績效評估及與業主溝通計劃
E.企業盈利和發展計劃
10、 人工費的估算成本是指物業服務企業的人員費用，包括( )。
A.管理服務人員的工資
B.社會保險
C.通訊費
D.加班費
E.按規定提取的福利費
【二】
單項選擇題
1、 綠色建築要求垃圾處理應遵循的原則是“無害化、減量化、( )”。
A.節約化
B.環保化
C.再生化
D.資源化
2、
關於資本利潤率或每股利潤的說法，錯誤的是( )
A.資本利潤率又稱淨資產收益率，是企業淨利潤與資本的比率，用以反映企業運用資本獲得利潤的能力
B.每股利潤也稱每股盈餘，是稅後淨利潤與普通股股數的`對比數
C.資本利潤率最大化是把企業實現的利潤額同投入的資本或股本數進行對比，能夠說明企業的盈利率
D.資本利潤率最大化或每股利潤最大化可以避免利潤最大化目標的缺點，同時能避免諸如忽略資金的時間價值和經營中各種風險因素
3、關於前期物業服務合同與物業服務合同差異的說法，錯誤的是( )。
A.二者合同主體不同
B.二者合同客體不同
C.二者簽訂時間不同
D.二者合同有效期限不同
4、 業主所簽訂的與物業管理活動有關的合同不包括( )。
A.業主與裝修施工單位簽訂的裝修合同
B.業主與物業管理企業簽訂的約束物業管理服務行為規範的合同
C.收益性物業的租賃合同
D.業主與保險公司簽訂的保險合同
5、 從淨運營收益中扣除抵押貸款還本付息之後，就得到了物業的( )。
A.有效毛收入
B.稅前現金流
C.運營費用
D.所得稅
6、 影響房地產市場發展的社會經濟因素不包括( )。
A.社會因素
B.經濟因素
C.政策因素
D.風險因素
7、 在新建物業包修期滿後，為確保物業的公用部位、公共設施和共用裝置的完好和正常運轉，而對其進行定期檢查、維修和更新、改造所需的費用開支屬於( )。
A.公共維修資金支出
B.管理費支出
C.機械使用費支出
D.專項維修資金支出
8、 關於物業經營管理計劃的用途，下列說法錯誤的是( )。
A.物業經營管理計劃是指導、組織、實施、協調和控制物業經營管理過程的檔案
B.物業經營管理計劃是處理物業經營管理過程中若干不確定性因素的工具
C.物業經營管理計劃是物業管理制度的結果，是物業管理師思想的具體化
D.物業經營管理計劃是避免浪費、提高工作效率和經濟效益的手段
多項選擇題
9、 租賃方案與策略主要涉及的內容有( )。
A.定位目標市場
B.制定吸引租戶的策略
C.確定租金方案
D.編制租賃經營預算
E.確定可出租面積和租賃方式
10、 房地產投資的優點包括( )
A.相對較高的收益水平
B.能抵消通貨膨脹的影響
C.能夠得到稅收方面的好處
D.投資回收期較短
E.易於獲得金融機構的支援
