一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、房地產資產管理和房地產投資組合管理以( )管理為主。
A.執行
B.策略性
C.日常
D.設施
2、判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。
A.建築形式
B.建築裝潢
C.建設單位
D.建築質量
3、關於房地產置業投資的說法，錯誤的是( )。
A.房地產置業投資屬於卣接投資
B.房地產置業投資的物件只能是舊房地產
C.房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
D.房地產出租屬於房地產置業投資
4、關於房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
A.房地產投資能夠抵消通貨膨脹
B.房地產投資會降低投資者的資信等級
C.房地產投資能夠得到稅收方面的好處
D.房地產投資收益通常高於社會平均利潤
5、房地產投資需要估價師、會計師、律師等提供專業服務，這反映了房地產投資特性中的( )。
A.適應性
B.相互影響性
C.政策影響性
D.專業管理依賴性
6、下列風險中，屬於房地產投資的系統風險是( )風險。
A.收益現金流
B.未來經營費用
C.利率
D.資本價值
7、關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
A.淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
B.淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
C.淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
D.淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
8、下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
A.房產稅
B.城鎮土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
9、當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
A.小於名義利率
B.等於名義利率
C.大於名義利率
D.不存在
10、下列財務評價指標中，不屬於房地產投資專案財務評價指標體系中靜態指標的是( )。
A.稅前現金回報率
B.稅後現金回報率
C.財務淨現值
D.投資回報率
11、 關於物業價格特徵的說法，正確的是( )。
A.物業價格受區位影響小
B.物業價格實質上是物業權益的價格
C.物業價格不容易受交易者的個別因素影響
D.物業價格形成的時間較短
12、 關於拍賣底價的說法，錯誤的是( )。
A.拍賣底價是拍賣前公佈的拍賣標的物的評估價
B.拍賣底價又稱為保留價
C.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價
13、 房屋租賃成本租金中不包括( )。
A.房產稅
B.投資利息
C.折舊費
D.利潤
14、 房地產評估價值所對應的時間是( )。
A.估價時點
B.開始估價日期
C.完成估價日期
D.出具估價報告日期
15、 下列房地產市場環境調研內容中，屬於經濟環境調研內容的是( )。
A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率
B.家庭人口規模及構成
C.居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向
D.Ⅸ域地質條件
16、 按照交易形式細分，可以將房地產市場劃分為( )。
A.居住物業市場、商業物業市場、工業物業市場、特殊物業市場、土地市場等
B.房地產買賣市場、房地產租賃市場、房地產抵押市場
C.低檔物業市場、中低檔物業市場、中檔物業市場、中高檔物業市場和高檔物業市場
D.一級市場、二級市場、三級市場
17、 某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為242萬m2，吸納量為228 m2，則2011年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。
A.138
B.202
C.242
D.266
18、 對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
A.土地供應政策
B.金融政策
C.地價政策
D.城市規劃
19、 國有企事業單位管理自管公房，應持有( )。
A.“房地產權證”或“房屋使用權證”
B.“房地產權證”或“房屋所有權證”
C.“房地產權證”或“房屋租賃證”
D.“房屋佔有權證”或“房屋租賃證”
20、 將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意願租賃，是按( )劃分的。
A.房屋所有權的性質
B.物業租金的內涵
C.房屋租賃期限的長短
D.房屋租賃期限約定模式的不同
21、 出租共有房屋應提交( )同意出租的證明。
A.共有人的證明人
B.其他共有權人
C.共有人的委託人
D.其他承租人
22、 下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬於自然終止的是( )。
A.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
B.故意損壞房屋的
C.承租人利用承租的房屋進行違法活動的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
23、 承租人無正當理由拖欠房屋租金達( )個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。
