下文是本站小編蒐集整理的2015年物業管理師考試《物業經營管理》模擬題，好好做一下題，看看掌握多少知識點。希望對大家有所幫助，讓我們一起來做題吧!
1、-般來說，標底的確定要以招標檔案中的( )目標為依據。
A.管理
B.經營
C.市場
D.成本
2、旅遊度假村的服務物件是以休閒、娛樂、保健為目的的度假旅遊者和( )。
A.培訓人員或會議客人
B.培訓人員或商務人員
C.商務人員或觀光客人
D.會議客人或觀光客人
3、裝置更新的核心工作是確定裝置的( )。
A.技術壽命
B.經濟壽命
C.物理壽命
D.自然壽命
4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前( )個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A.2
B.3
C.4
D.5
5、下列風險型別中，( )是指火災、風災或其他偶然發生的自然災害引起的置業投資損失。
A.變現風險
B.週期風險
C.機會成本風險
D.或然損失風險
6、關於裝置無形磨損的表述，錯誤的是( )。
A.是社會經濟環境變化造成的裝置貶值
B.表現為裝置實體的變化和損壞
C.裝置無形磨損可以分為第-類無形磨損和第二類無形磨損
D.是生產過程中的使用和自然力的作用造成的
7、房屋租賃登記備案的-般程式不包括( )。
A.申請
B.審查
C.核對
D.頒證
8、物業管理中涉及的財產保險主要是物業的( )。
A.火險
B.責任險
C.農業險
D.信用險
9、物業服務企業行政管理部門為組織和管理物業管理服務活動會發生管理費用，為籌措經營管理資金會發生財務費用，這些費用又稱為物業服務企業的( )。
A.經營管理費用
B.成本管理費用
C.日常管理費用
D.其他管理費用
10、對市級購物中心而言，商業輻射區域中的次要區域是距離專案所處地點( )km的區域。
A.1～10
B.5～15
C.10～20
D.20～30
11、 風險管理的整個過程中，( )目的是為了對帶來不同程度損失的風險採取不同的對策。
A.風險控制
B.風險評估
C.風險調整
D.風險識別
12、 下列屬於房地產市場狀況供給分析內容的是( )。
A.分析物業所在市場區域內就業、人口、家庭規模與結構、家庭收入等
B.分析建設和運營中的主要物業專案
C.分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃
D.估算市場供給總吸納量和吸納速度和目標物業的市場份額
13、 編制物業管理計劃時，首先要做的工作是( )。
A.分析物業所處的巨集觀市場環境和相關物業型別的市場狀態
B.把目標物業放在正確的細分市場內，並用這個細分市場的相關標準來評價目標物業
C.準確把握物業所處鄰里區域的特徵和物業本身的狀況
D.確定影響物業發展的主要因素
14、 潛在毛租金收入減少的原因是( )。
A.空置的面積不能按約定的時間投入使用
B.租金水平不能反映資產經營財務效益
C.空置的面積不能全面反映事物的所有特徵
D.空置的面積不能產生租金收入
15、 房地產壽命可以分為( )。
A.經濟壽命和技術壽命
B.經濟壽命和自然壽命
C.技術壽命和自然壽命
D.自然壽命和物理壽命
16、 房地產投資風險中，當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者面臨最嚴重的風險是( )。
A.週期風險
B.或然損失風險
C.利率風險
D.購買力風險
17、 在-個製造類的設施中，建築維護費用要與裝置維護費分開的目的是( )。
A.增加服務的知名度
B.獲取較為穩定的經常性收入
C.準確的評估績效
D.滿足生產經營的需要
18、 成本預算中，編制預算的工作量相對較大，各費用專案的成本效益率的確定缺乏客觀依據的預算是( )。
A.固定預算
B.零基預算
C.彈性預算
D.概率預算
19、 -般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )。
A.標價
B.均價
C.起價
D.成交價
20、 關於企業價值最大化(股東財富最大化)目標的.特點，說法錯誤的是( )。
A.充分體現了企業對資產保值增值的要求
B.有利於制約企業追求短期利益行為的傾向
C.短期內很容易準確衡量企業的實際價值
D.對於非上市企業,只能通過對企業資產進行評估才能確定其價值
21、物業管理招標方式中，( )是目前廣泛採用的招標方式。
A.公開招標
B.邀請招標
C.議標
D.評標
22、 物業服務合同中，專項維修基金主要是針對( )物業而言的。
A.零售商業
B.住宅
C.寫字樓
D.建築
23、 下列不屬於政府管理房地產市場的主要職能的是( )。
A.使房地產市場的運作納入法制的軌道
B.保障房地產市場參與者的合法權益
C.按市場發育程度建立清晰完備的法制系統
D.實現房地產市場持續健康發展
24、 房地產組合投資管理過程中，通過( )可以對市場的未來走勢做出預測，從而把握進出市場的時機併合理配置用於各類資產的資金數量。
A.企業分析
B.行業分析
C.巨集觀分析
D.微觀分析
25、 招標檔案通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，其中重點是( )的編制和標底的確定。
A.《招標公告》
B.《招標書》
C.《投標須知》
D.《投標書編制要求》
26、 寫字樓分類在很大程度上依賴於( )的主觀判斷。
A.專業人員
B.物業管理師
C.業主
D.租戶
27、 企業的籌資成本是指企業取得和使用資金所發生的資金籌集費用和資金佔用費，下列費用屬於資金佔用費的是( )。
A.融資費用
B.股票的印刷費用
C.借款利息
D.債券的印刷費用
28、 在-定資源條件下，選擇某住宅小區物業管理專案，就意味著放棄其他住宅小區物業管理專案或收益性物業管理專案潛在收益屬於物業成本中的( )。
A.邊際成本
B.機會成本
C.可緩成本
D.附加價值成本
29、 物業服務企業投標前期準備階段的工作內容不包括( )。
A.成立投標小組
B.索取、分析招標檔案、資料
C.做好招標方考察準備
D.統稿、修改、定向
30、 零售商業物業的機構設定中，負責審批承租戶的二次裝修方案的部門是( )。
A.財務部
B.物業部
C.安保部
D.工程部
