一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1不屬於固定資產折舊費估算費用的是( )。
A. 通訊裝置費
B. 勞保用品費
C. 交通工具費
D. 辦公裝置費
【標準答案】: B
2 物業服務企業外部的投資者、債權人及政府部門，根據各自需要或分析目的，對企業的有關情況進行的分析屬於財務報告分析主要形式中的( )。
A. 外部分析
B. 專題分析
C. 投資分析
D. 決策分析
【標準答案】: A
3 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年後的本利和為( )元。
A. 1 7 472
B. 17 528.16
C. 17 557.94
D. 17 578.47
【標準答案】: A
4 由市場供求狀況決定的租金稱為( )。
A. 商品租金
B. 福利租金
C. 市場租金
D. 成本租金
【標準答案】: C
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為( )。
A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%
【標準答案】: B
6 淨租通常在長期租賃中採用，租賃時間可達( )年以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
【標準答案】: D
7 通常，當一個企業佔有或擁有的資產面積達到約( )m2時，就應該編制物業資產管理清單
A. 50000
B. 55 000
C. 60000
D. 65 000
【標準答案】: A
8 正確處理( )之間的財務關係，是物業服務企業生存和發展的前提與基本保證。
A. 企業同其所有者
B. 企業內部各單位
C. 企業同其債權人
D. 企業同其債務人
【標準答案】: A
9 企業本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬於發展能力狀況指標中的( )。
A. 利息保障倍數
B. 營業增長率
C. 資產負債率
D. 資本積累率
【標準答案】: D
10 同時具備物業策略管理和物業執行管理能力的企業稱為( )。
A. 管理型物業服務企業
B. 專業型物業服務企業
C. 綜合型物業服務企業
D. 公益型物業服務企業
【標準答案】: C
11 反映和描述房地產市場狀況的指標，不包括( )。
A. 租賃指標
B. 供給指標
C. 市場交易指標
D. 需求指標
【標準答案】: A
12 收益性物業價值中，( )是始終不變的。
A. 投資價值
B. 市場價值
C. 賬面價值
D. 原始價值
【標準答案】: D
13 組合投資管理的第一步是( )。
A. 投資分析
B. 構建投資組合
C. 制定投資方針和政策
D. 投資組合的調整
【標準答案】: C
14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額50萬元，以每月營業額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
A. 24
B. 30
C. 48
D. 35
【標準答案】: A
15 編制管理費用預算的最佳方法為( )。
A. 零基頂算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
【標準答案】: A
16 反映仞始現金投資或首付款與年現金收入之間關係的指標是( )。
A. 投資回報率
B. 財務內部收益率
C. 資產負債率
D. 現金回報率
【標準答案】: D
17 已知某商業店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，餘款40萬元由投資者用現金支付，如果該項投資年稅後淨現金流量為4.8萬元，則該項投資的稅後現金回報率為( )。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
【標準答案】: A
18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為( )。
A. 60%～70%
B. 70%～80%
C. 80%～90%
D. 90%～l00%
【標準答案】: A
19 我國目前發展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的( )對市場起著主要的調節作用。
A. 管理機制
B. 經營機制
C. 價格機制
D. 競爭機制
【標準答案】: C
20 資產負債率是國際公認的衡量企業負債償還能力和經營風險的重要指標，比較保守的經驗判斷一般為不高於( )。
A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
【標準答案】: A
21 在商品生產和銷售活動中，由於經營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬於( )。
A. 技術風險
B. 經濟風險
C. 基本風險
D. 財產風險
【標準答案】: B
22 企業一定時期經營現金流量同淨利潤的比值，反映企業當期淨利潤中現金收益的保障程度，真實反映企業盈餘質量的財務效益狀況修正指標是( )。
