一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、在合適的選擇下，資產組合的風險低於各個組成部分的( )風險。
A.任-
B.最低
C.算術平均
D.加權平均
2、 資產管理的主要內容本質上是對成本和收益的( )。
A.估計
B.分配
C.組合
D.控制
3、 房地產開發投資通常屬於( )投資。
A.長期
B.短期
C.置業
D.間接
4、投資者購買房地產開發企業發行的用於開發專案建設的企業債券，屬於( )投資。
A.房地產開發
B.房地產間接
C.權益型信託
D.混合型信託
5、 在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大於其運營成本的持續時間稱為( )。
A.折舊年限
B.耐用年限
C.經濟壽命
D.自然壽命
6、 政府興建-座公園使得周邊的房地產價值提高，這體現了房地產投資特性中的( )。
A.政策影響性
B.專業依賴性
C.發展階段性
D.相互影響性
7、 淨運營收益扣除抵押貸款還本付息後的餘額，稱為( )。
A.稅前現金流
B.稅後現金流
C.稅前利潤
D.稅後利潤.
8、關於名義利率和實際利率的說法，正確的是( )。
A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值
B.當每年計息週期數等於1時，實際利率小於名義利率
C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值
D.當每年計息週期數大於1時，實際利率大於名義利率
9、 政府通過稅收政策，鼓勵使用新興節能環保裝置，限制使用原來能耗高的裝置，會導致裝置的( )。
A.第-類有形磨損
B.第二類有形磨損
C.第-類無形磨損
D.第二類無形磨損
10、 財務分析中，舊裝置賬面價值減去其當前市場價值後的差值，稱為( )。
A.機會成本
B.沉沒成本
C.殘值
D.淨殘值
11、 空置的寫字樓屬於( )。
A.收益性物業
B.非收益性物業
C.增量房地產
D.非經營性資產
12、 物業價格實質上是物業( )的價格。
A.交換
B.權益
C.租賃
D.區位
13、 評估收益性物業的市場價值時，要求對未來淨收益的估計具有( )。
A.前瞻性
B.隨機性
C.客觀性
D.保守性
14、 某舊住宅的重置價格為100萬元，賬面價格為70萬元，因戶型設計落後導致的功能折舊為10萬元，因位於環境汙染區引起的經濟折舊為5萬元。則該住宅的現值評估為( )萬元。
A.15
B.55
C.85
D.90
15、 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產買賣、租賃和( )。
A.繼承
B.抵押
C.保險
D.信託
16、 關於房地產市場供給的特點的說法，錯誤的是( )。
A.房地產市場供給彈性較大
B.房地產市場供給具有非同質性
C.房地產市場供給具有高度壟斷性
D.房地產市場供給存在檔次的差異
17、 房地產市場中的空置率指標，是指報告期期末空置房屋佔( )的比例。
A.同期房屋存量
B.同期房屋增量
C.上期房屋存量
D.上期房屋增量
18、 下列型別的住房中，不屬於政策性住房的是( )。
A.公共租賃住房
B.廉租房
C.普通公寓
D.經濟適用住房
19、 關於房屋租賃特點的說法，錯誤的是( )。
A.房屋租賃關係不因所有權的轉移而終止
B.房屋租賃可以轉移房屋的所有權
C.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋
D.房屋租賃關係是-種經濟要式契約關係
20、 房屋租賃中，承租人擁有的權益是( )。
A.房屋的使用權、處分權和部分受益權
B.房屋的佔有權、使用權和最終受益權
C.房屋的佔有權、處分權和最終受益權
D.房屋的佔有權、使用權和部分受益權
21、 業主自行負責租賃活動，物業服務企業僅負責物業管理和服務。這種物業租賃管理模式稱為( )模式。
A.轉租
B.包租
C.委託管理
D.出租代理
22、 租約執行中，房屋租賃管理的主要工作內容不包括( )。
A.房屋空間交付
B.簽約管理
C.收取租金
D.租戶關係管理
23、 關於房屋轉租的說法，正確的是( )。
A.承租人可以將承租的房屋轉租給第三方，但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉租給第三方
C.承租人在原出租人同意後可以將承租的房屋轉租給第三方
D.承租人將承租的房屋轉租給第三方所獲得的差額利潤應該歸原出租人所有
24、 在住宅小區的游泳池裡不設定跳臺的風險防範手段或措施是( )。
A.風險抑制
B.風險迴避
C.風險轉移
D.風險調整、
25、 物業管理中的投票費用屬於( )。
