單選題
1.市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
A.經營成本
B.物業檔次
C.業主目標收益要求
D.同類物業的市場供求關係
2.業主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據為能夠抵償( )之和。
A.抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失
B.人工費用、建造費用和空置損失
C.抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失
D.經營費用、建造費用和空置損失
3.在大型零售商業物業經營管理中，通常採取“門裡門外”的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
A.可以促進銷售
B.管理難度減小
C.各療責任明確
D.物業使用率提高
4.制定零售商業物業的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現( )的最大化。
A.物業收入
B.物業收益
C.物業使用率
D.物業自然壽命
5.選擇零售商業物業租戶時不考慮的因素是( )。
A.租戶的聲譽
B.租戶組合與位置分配
C.租房需要的服務
D.租房的企業所有制性質
6.某租戶應繳納的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額400萬元，以每月營業額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業額分別為300萬元、
400萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
A.20
B.25
C.30
D.35
7.在零售商業物業的經營管理中，物業服務企業進行有效經營管理難度最大的物業產權結
構是( )。
A.投資商擁有全部產權
B.投資商擁有大部分產權
C.投資商擁有小部分產權，其餘產權由另一業主持有
D.投資商不擁有產權，產權由眾多小業主持有
8.在零售商業經營管理中有關“淨租”的形式的說法，不正確的有( )。
A.租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項
B.租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費
C.所有的經營費用都由業主來全額支付
D.所有的經營費用都由租戶來直接支付
9.通過科學的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點。
A.收益與成本
B.收益與支出
C.收益與風險
D.成本與風險
10.投資組合績效評估可以考察出投資管理者的( )。
A.興趣
B.資歷
C.實力
D.技能
參考答案
1.D 2.C 3.C 4.B 5.D 6.A 7.D 8.C 9.C 10.D
多選題
1.與一般管理型物業服務企業相比，專業型物業服務企業具有的優點有( )。
A.能提高管理效率和質量
B.能有效控制和降低管理成本
C.能提高企業的'勞動生產率和效益
D.能減少與業主或使用人的矛盾
E.能避免成為訴訟中的被告
2.房地產間接投資有( )。
A.房地產企業債券投資
B.房地產企業股票投資
C.房地產開發投資
D.投資於房地產投資信託基金
E.購買住房抵押證券
3.房地產投資個別風險包括( )。
A.持有期風險
B.通貨膨脹風險
C.市場供求風險
D.機會成本
E.收益現金流風險
4.房地產投資濟動中，現金流出主要包括( )等。
A.土地費用
B.建造費用
C.空置損失
D.還本付息
E.稅金
5.建築物折舊分為( )。
A.功能折舊
B.人為折舊
C.經濟折舊
D.物質折舊
E.自然折舊
6.下列價值中，屬於估價的基本價值型別的有( )。
A.市場價值
B.賬面價值
C.投資價值
D.原始價值
E.快速變現價值
7.房地產市場指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標。下列指標中，屬於供給指標的有( )。
A.空置量
B.出租量
C.房地產價格
D.銷售量
E.竣工房屋價值
8.房屋租賃的基本特徵有( )。
A.房屋租賃不轉移房屋的所有權
B.房屋租賃關係是一種經濟要式契約關係
C.房屋租賃關係因所有權的轉移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人
E.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋
9.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內容包括( )。
A.租金結算
B.租金方案與策略制定
C.租戶選擇
D.租金確定
E租約談判
10.下列費用中，屬於物業服務企業經營管理費用或期間費用的有( )。
A.勞動保護費
B.董事會費
C.財產保險費
D.技術開發費
E.業務招待費
參考答案
