一、單項選擇題
1、 房地產開發投資通常屬於( )投資。
A.長期
B.短期
C.置業
D.間接
2、 投資者用來認識、判斷企業在激烈的市場競爭環境中生存、適應和發展能力的重要依據是( )
A.物業管理報告中有關經濟資源和經濟義務方面的資訊
B.物業管理報告中的資訊
C.物業管理工作計劃
D.物業經營管理工作總結
3、 在控制風險的手段中，衡量採取迴避的標準是( )
A.風險事件屢次發生，且損失嚴重
B.風險事件發生後，投保人不能獲得損失的全部賠償
C.風險可能引起的損失大於或等於冒此風險所可能獲得的利益
D.物業服務企業一般對他人所造成的損壞不全部補償
4、
風險管理是利用各種自然資源和( )對各種導致人們利益損失的風險事件加以防範、控制以至消除的過程。
A.社會資源
B.技術手段
C.市場力量
D.技術方法
5、
物業經營管理要實現大的發展，就必須從現在起抓住機遇，大力推廣使用( )的管理手段。
A.系統化
B.現代化
C.資訊化
D.科技化
6、一套完整的會計報表由( )組成。
A.會計報表和文字報告
B.主表和附表
C.會計報表附註和財務情況說明書
D.《企業會計制度》規定的和企業內部管理需要的報告
7、 組合投資管理是-種不同於個別資產管理的新型投資管理理論，最早應用於( )投資領域。
A.資訊
B.股票
C.房地產
D.證券
8、 對於-個特定的經濟系統而言，投入的資金、花費的成本和獲取的收益，都可以看成( )體現的'資金流出或資金流入。
A.貨幣形式
B.租金形式
C.交易形式
D.預算形式
9、 企業設施經理的精力主要集中在( )。
A.管理工作場所的日常運營上
B.工作場所的生產計劃和裝置問題上
C.工作場所的長期戰略決策上
D.工作場所的戰略規劃和組織問題上
10、 在物業服務企業中，直接接受業主委託，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務的是( )。
A.管理型物業服務企業
B.專業型物業服務企業
C.綜合型物業服務企業
D.單純型物業服務企業
11、 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )，按照招標檔案和中標人的投標檔案訂立書面合同。
A.14日內
B.18日內
C.22日內
D.30日內
12、 置業投資的實際收益和預期收益之間的差異是隨著( )而加大的。
A.持有期的延長
B.投資的增加
C.成本的降低
D.未來經營的優化
13、
近年來，制定決策的過程越來越複雜，投資決策主要取決的關鍵因素是( )
A.預期收益和風險水平
B.潛在收益和地理區域
C.地理區域和風險水平
D.期望收益和風險水平
14、下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
A.房產稅
B.城鎮土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
15、 為了保持物業淨運營收益的( )，物業服務企業就必須通過預算這-有效的財務工具，準確地預測和控制物業的收入與支出。
A.穩定性
B.收益性
C.準確性
D.可能性
16、 評估收益性物業的市場價值時，要求對未來淨收益的估計具有( )。
A.前瞻性
B.隨機性
C.客觀性
D.保守性
二、多項選擇題
1、巨集觀調控房地產市場的手段包括( )
A.土地供應政策
B.金融政策
C.稅收政策
D.住房政策
E.技術政策
2、物業管理績效評價以( )等四個方面的內容作為評價重點。
A.物業管理企業的盈利能力
B.資產運營水平
C.償債能力
D.物業管理企業
E.後續發展能力
3、 物業管理績效評價中社會評價的主體包括( )。
A.政府
B.諮詢機構
C.新聞媒體
D.業主
E.本企業員工
4、 物業服務合同的型別中，前期物業服務合同的特徵包括( )。
A.前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
B.前期物業服務合同具有過渡性
C.前期物業服務合同具有階段性
D.前期物業服務合同是要式合同
E.前期物業服務合同是無償合同
