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土地估價師《估價實務基礎》隨堂練習題

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考生在備考時,必須熟悉考試的試題特點,下面是YJBYS小編為考生整理的土地估價師《估價實務基礎》隨堂練習題,供大家參考學習,預祝考生備考成功。

土地估價師《估價實務基礎》隨堂練習題

1.利用路線價法評估宗地地價,一般需進行加價或減價補正的有(A C)。

A.正三角形宗地

B.平行四邊形宗地

C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地

D.平行邊與臨街線垂直的梯形

3.以下說法正確的是(A BC)。

A.一般一條街道只設一個路線價

B.繁華街道可分設路線價

C.不繁華地區,同一路線價區段可延長至數個街道

D.路線價區段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分

4.地價區段劃分標準有(A BCD)。

A.商服繁華程度基本相同

B.城市地塊區位條件相似

C.城市地塊交通條件相似

D.地塊附近的人流量、位置相似

5.剩餘法估價結果的可靠性取決於(B C D)。

A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B.是否正確確定了土地最佳利用方式

C.是否判斷了開發完成後的土地連同建築物的.售價

D.是否正確確定了土地開發費用和正常利潤

6.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平,供土地交換使用的是(C D)。

A.基準地價

B.標定地價

C.交易底價

D.交易評估價

7.在運用基準地價係數修正法評估宗地價格時,須具備的基本資料有(A B)。

A.城鎮基準地價

B.基準地價修正係數表

C.收益額

D.市場交易資料

8.目前主要的地價管理政策有(A B C D)。

A.對土地使用權的轉移有優先購買權

B.可以按經濟和城市建設的需要,對單位和個人的土地使用權實行提前收回

C.對地價上漲可採取必要的行政手段進行干預

D.徵收土地增值稅,防止不正常交易

9.關於我國的土地估價制度和土地估價師資格制度(A B C D)

A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態監測系統等地價體系;

B.建立了從估價機構審批、地價確認到估價機構公示、估價報告備案、土地資產處置審批的管理制度;

C.建立了土地估價師資格考試、繼續教育、資訊公示等土地估價人員和機構的監督管理機制。

D.實行了城鎮土地分等定級和城市基準地價測算

10.地價管理的作用可表現在(B C D )等方面。

A.壟斷土地一級市場

B.防止地價暴漲

C.防止國有土地收益流失

D.防止地價暴跌