土地評估師是指經全國統一考試合格，依法取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，並經註冊登記的以不動產為評價物件的專業技術人員。以下是小編yjbys為您推薦的一些關於土地估價師《土地管理基礎》模考練習題，歡迎學習參考，同時祝所有考生獲得理想的好成績!
1.既屬於一般因素、區域因素，又屬於個別因素的是(B)。
A.環境因素
B.宗地基礎設施條件
C.城市規劃限制
D.土地使用年限
2.計算主次幹道影響距離一般採用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，採用(C)估算土地價格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩餘法
D.成本逼近法
4.預期收益原則可以在(D)估價方法中得以應用。
A.成本法和剩餘法
B.剩餘法
C.模型估價法
D.剩餘法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質量呈負相關關係的因子有(B )。
A.區域人口密度
B.區域農業人口人均耕地
C.城鎮商業活動強度
D.城鎮非農產業產出效果
6.決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。
A.經濟發展狀況
B.交通狀況及通達度
C.人口密度
D.區位
7.城鎮土地分等的物件是(C)。
A.城鎮建成區和近郊區範圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地
B.土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內的所有土地
C.城市市區、建制鎮鎮區土地
D.城鎮建成區和近郊區範圍的土地
8.對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的`是(B)。
A.將因素兩兩之間都進行比較
B.某一因素權重有可能是零
C.為使結果更準確，可結合特爾斐測定法
D.可在因素集合中設定一虛擬目標
9.在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20.則採用極值標準化進行標準化後得到的指標值為(A)。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
