一、單選題：
1、( B )是依法對一定的土地佔有並加以利用並取得收益的權利。
A.土地所有權
B.土地用益物權
C.土地擔保物權
D.地役權
解 析：土地用益物權是依法對一定的土地佔有並加以利用並取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。
2、列屬於土地用益物權的是( B )。
A.留置權
B.宅基地使用權
C.抵押權
D.質權
解 析：留置權、抵押權、質權，是擔保物權。
3、以下( C )，屬於土地擔保物權。
A.土地承包經營權
B.建設用地使用權
C.留置權
D.地役權
解 析：土地用益物權是指權利人對他人所有的土地依法享有佔有、使用和收益的權利，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地擔保物權包括土地抵押權、留置權、質權等。
4、目前，我國土地所有權分為( D )。
A.國有土地所有權和農民集體土地承包權
B.國有建設用地所有權和國有農用地所有權
C.國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權
D.國有土地所有權和集體土地所有權
解 析：我國土地所有權存在兩種表現形式，即國有土地所有權和集體土地所有權。
5、新增建設用地有償使用費的本質是( B )。
A.土地的取得成本構成之一
B.平均土地純收益
C.土地資源稅
D.土地流轉稅
解 析：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
6、我國集體土地所有權喪失的原因是( B )。
A.依法徵用
B.依法徵收
C.集體互換
D.行政劃撥
解 析：徵收和徵用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：都有一定強制性，都要經過法定程式，都要依法給予補償。不同之處在於，徵收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移;徵用是使用權的改變，是因搶險救災等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結束，被徵用的土地應當如數返還給原權利人。
7、以下關於建設用地使用權設立，說法錯誤的是( C )。
A.設立建設用地使用權，可以採取劃撥的方式
B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
C.建設用地使用權自簽訂合同時設立
D.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記
解 析：建設用地使用權自登記時設立
8、工業用地不得以( D )方式出讓。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議.
解 析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規定：“工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。
9、下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中，正確的是( B )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前2年申請續期
解 析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
10、下列( D )情況經批准可保留劃撥國有建設用地使用權。
A.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的
B.國有企業改組為股份合作制的
C.非國有企業兼併國有企業的
D.國有企業改造或改組為國有獨資公司的
解 析：下列情況應採取土地出讓或出租方式處置：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的;②國有企業改組為股份合作制的;③國有企業租賃經營的;④非國有企業兼併國有企業的。下列情況經批准可保留劃撥國有建設用地使用權：①繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等專案用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外;②國有企業兼併國有企業、非國有企業及國有企業合併後的企業是國有工業企業的;③在國有企業兼併、合併中，一方屬於瀕臨破產企業的;④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。
11、國企改革中，下列( D )不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。
A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地
B.關係國家安全利益、高新技術、重點技術改造專案的用地
C.改造或改組後的國有企業用地
D.非國有企業兼併國有企業的
解 析：保留劃撥國有建設用地使用權的情形：基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地;關係國家安全利益、高新技術、重點技術改造專案的用地;改造或改組後的國有企業用地。下列情況應採取土地出讓或出租方式處置：①國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的;②國有企業改組為股份合作制的;③國有企業租賃經營的;④非國有企業兼併國有企業的。
12、申請採用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業，必須為( B )批准的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。
A.國務院
B.省級以上人民政府
C.市級以上人民政府
D.鄉(鎮)級以上人民政府
解 析：《企業改制土地資產處置審批意見(試行)規定，採用國家作價出資(入股)或授權經營方式處置的適用範圍：對於省級以上人民政府批准實行授權經營或國家控股公司試點的企業，方可採用授權經營或國家作價出資(入股)方式配置土地。
13、2010年12月，W房地產開發公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉讓給H房地產開發公司。在辦理專案手續時，有關部門不予辦理的主要原因可能是( A )。
A.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的20%
B.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的26%
C.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的30%
D.實際投入房屋建設工程的資金額已完成全部開發投資總額的35%
解 析：《城市房地產管理法》第三十九條規定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發專案同時必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓，這裡又分為兩種情形：一是屬於房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設的用地條件，方可轉讓。
14、國土資源部《規範國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限( D )個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.一
B.三
C.五
D.六
解 析：國土資源部《規範國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
15、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過( A )年。
A.5
B.8
C.10
D.15
解 析：租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年。
16、抵押權關係中，債權人為( B )。
A.抵押人
B.抵押權人
C.抵押物
D.抵押標的
解 析：債權人為抵押權人，債務人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產為抵押物
