沒有播種，何來收穫;沒有辛苦，何來成功;沒有磨難，何來榮耀;沒有黯淡，何來輝煌。為更好的複習備考，應屆畢業生考試網為大家編輯整理了2017年造價工程師考試《案例分析》必備試題，供各位考友分享。
案例一
某建設專案承包商在建設單位提供的工程量清單的基礎上報價如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個月，工程預付款為原合同總價的20%，保脩金為原合同總價的5%。預付款自承包商每月所有有權獲得的工程進度款(每月實際完成的合格工程量價款加上承包商獲得的索賠費用及工程變更款)累計總額達到合同總價的20%的那個月開始起扣，直到預付款還清為止，扣款按每月工程進度支付獲得的工程進度款(同前述)的25%比率扣除，保脩金扣留從首次支付工程進度款開始，在每月承包商所有有權獲得的工程進度款(如前述)中按10%扣留，直到累計扣留達到保脩金的限額為止。
承包商按合同工期要求編制了施工進度雙代號網路計劃，並得到總監理工程師的批准，其施工進度雙代號網路計劃如圖4—1所示。
該工程在施工過程中出現如下事件：
1.A工作實施過程中遇到了工程地質勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長A工作的持續時間，但增加了施工成本1.20萬元，承包商及時提出費用索賠1.20萬元;
2.B工作實施過程中承包商為了保證基礎工程的施工質量，採取了提高混凝土強度等級的技術措施，導致成本增加了1.80萬元，承包商及時提出費用索賠1.80萬元;
3.在E工作開始實施時，由於承包商施工機械出現故障而進行維修，拖延工期10d，承包商及時提出工期順延10d申請;
4.開工3個月時，由於業主原因增加一項工作N，該工作要求在C、D工作結束後開始，並在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成後開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價為56元/m3，持續時間為l個月，承包商及時提出工程變更費用22.40萬元，工期延期1個月的申請。
表4—1資料表 問題：
1.造價工程師對承包商在施工過程中發生的事件如何處理?要求分別說明理由;
2.由於業主原因增加了一項工作N，要求繪製新的網路計劃，並註明關鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項工作均按最早開始時間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項工作每月實際完成的工程量列入表4—2中。
3.本工程原合同總價為多少?施工過程中成立的承包商索賠費用各是多少?業主引起的工程變更價款為多少?本工程專案最終造價為多少?計算預付款、保脩金數額，寫出扣還過程。
表4一2實際工程量表(單位：m3)
參考解析
1.事件1：索賠理由成立。因為對於有經驗的承包商也事先無法估計到的情況，屬於非承包商責任，應給予承包商1.20萬元的費用索賠。
事件2：索賠理由不成立。因對於承包商為確保施工質量而採取的措施，不能給予費用補償。 事件3：索賠理由不成立。施工機械出現故障進行維修是屬於承包商自身的責任。不能給予工期順延。
事件4：索賠理由成立。由於業主原因增加一項工作N，增加工程變更齎用22.40萬元(4000m3×56元/m3)。應給予承包商的費用補償22.40萬元。由於N工作並未影響6個月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。
2.繪製由於增加工作N後的`新的網路計劃圖如圖4—2所示;
圈4—2網路圈關鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個月。
表4.3魯月實際完成工作量表 續表
3.本工程原合同總價=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬元)
施工過程中成立的承包商索賠費用為：
①A工作實施過程中遇到了工程地質勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬元，應給予承包商1.20萬元的費用索賠;
②由於業主原因增加一項工作N，增加工程變更費用22.40萬元(4000m3×56元/m3)，應給予承包商的費用補償22.40萬元。
業主引起的工程變更價款=4000×56=22.40(萬元) 本工程專案最終造價=192.6+1.20+22.40=216.20(萬元) 工程預付款=192.6×20%=38.52(萬元) 工程保脩金=192.6×5%=9.63(萬元)
根據實際工程量表1月份可獲得工程進度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬元) 2月份可獲得工程進度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬元)
1月份、2月份工程進度款累計總額=17.2+33.5=50.7(萬元)>192.6×20%=38.52(萬元) 由題設條件知從2月份起扣工程預付款，故： 2月扣預付款=33.5×25%=8.375(萬元)
3月承包商有權獲得的工程進度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬元)
估算3月扣預付款=71.90×25%=17.975(萬元)
估算累計預付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬元)<38.52(萬元)，故：3月底扣預付款17.975萬元
4月承包商有權獲得的工程進度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬元) 估算4月扣預付款=51.20×25%=12.80(萬元)
估算累計預付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬元)>38.52(萬元)，故： 4月底扣預付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬元)
應從2月開始扣預付款至4月為止：2月扣預付款8.375萬元、3月扣預付款17.975萬元、 4月扣預付款6.57萬元。
工程保脩金=192.6×5%=9.63(萬元) 1月扣保脩金是17.2×10%=1.72(萬元) 2月扣保脩金是33.50×10%=3.35(萬元) 估算3月扣保脩金是71.90×10%=7.19(萬元)
估算1～3月合計扣保脩金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬元)>9.63(萬元)，故： 3月應扣保脩金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬元)
工程保脩金扣至3月為止，1月扣1.72萬元，2月扣3.35萬元，3月扣4.56萬元。
案例二
某建設工程專案，業主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個月。合同中規定按照《建築安裝工程費用專案組成》(建標206號文)中綜合單價法計價程式計價和結算。其他費用引數取值如下：零星工程費佔直接工程費的5%，措施費為直接工程費的5%，間接費為直接費的10%，利潤按直接費和間接費的8%取費，稅金按規定計算，稅率為3.41%。其中直接工程費為133元/m3。合同中有關付款條款如下：
(1)開工前業主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款;
(2)業主從第一個月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保脩金;
(3)當累計實際完成工程量超過估算工程量的10%時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費和利潤進行調價，調價係數分別為0.9和0.8;
(4)每月簽發付款最低金額為15萬元;
(5)工程預付款從承包商獲得工程款超過估算合同價的30%以後的下一個月起，至第5個月均勻扣除。
承包商每月實際完成並經監理工程師簽證的工程量如表5—1所示。
表5—1承包商每月實際完成並經監理工程師簽證的工程量
問題：
1.填寫綜合單價計價程式見表5—2，計算估算工程量綜合單價。(最後綜合單價取整) 表5—2綜合單價計價程式表
2.估算合同總價是多少?工程預付款為多少?
3.工程預付款從哪個月起扣留?每月應扣工程預付款為多少?
4.按照合同調價條款，重新填寫調價後的綜合單價計價程式表5—2。
5.每月工程量價款為多少?應簽證的工程款為多少?應簽發的付款憑證金額為多少?
參考解析
1.直接工程費=133.00(元/m3)
零星工程費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3) 措施費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)
直接費=直接工程費+零星工程費+措施費=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3) 間接費=直接費×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)
利潤=(直接費+間接費)×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3) 不合稅造價=直接費+間接費+利潤=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)
含稅造價(綜合單價)=不捨稅造價×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3) (1)綜合單價計價程式見表5—3。 表5—3綜合單價計價程式表
(2)由表3知，估算工程量綜合單價為179.73元/m3，取整為180元/m3。
2.(1)估算合同總價為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬元)
(2)工程預付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)
3.(1)工程預付款應從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為： 800×180=324 000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)
(2)每月應扣工程預付款為：19.08÷3=6.36(萬元) 4.直接工程費=133.00(元/m3)
零星工程費=直接工程費×5%=133.00×5%=6.65(元/m3) 措旄費=直接工程費×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)
直接費=直接工程費+零星工程費+措施費=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)
當累計實際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費和利潤進行調價，調價係數分別為0.9和0.8。則可得：
間接費=直接費×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)
利潤=(直接費+間接費) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3) 不合稅造價=直接費+間接費+利潤=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)
含稅造價(綜合單價)=不含稅造價×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)
4(1)重新填寫調價後的綜合單價計價程式見表5—4。 表5—4綜合單價計價程式
(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價為175.47元/m3，即175元/m3。
5.(1)第1個月工程量價款=800×180=144 000元=14.40(萬元)’
應簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個月不予付款。
(2)第2個月工程量價款=1 000×180=180 000元=18.00(萬元) 應簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬元)
13.68+17.10=30.78(萬元)，故應簽發的付款憑證金額為30.78萬元。
(3)第3個月工程量價款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬元) 應簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)
應扣工程預付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個月不予簽發付款憑證。
(4)第4個月工程量價款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬元) 應簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬元) 應扣工程預付款為6.36萬元;
應簽發的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)
(5)第5個月累計完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價結算。
第5個月工程量價款=1 200×180=216 000元=21.60(萬元)
應簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)
應扣工程預付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個月不予簽發付款憑證。
(6)第6個月累計完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應調整綜合單價。
應按調整後的綜合單價結算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3; 第6個月工程量價款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬元) 應簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬元)
應簽發的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬元)
案例三
背景：
某擬建工業專案的有關基礎資料如下：
1.專案建設期2年，運營期6年，建設投資2000萬元，預計全部形成固定資產。
2.專案資金來源為自有資金和貸款。建設期內，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用專案資本金支付，金額為300萬元，於投產當年投入。
3.固定資產使用年限為8年，採用直線法折舊，殘值為100萬元。
4.專案貸款在運營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。
5.專案投產第1年的營業收入和經營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業收人和經營成本分別為900萬元和300萬元，以後各年的營業收入和經營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮專案維持運營投資、補貼收入。
6.企業所得稅率為25%，營業稅金及附加稅率為6%。
問題：
1.列式計算建設期貸款利息、固定資產年折舊費和計算期第8年的固定資產餘值。
2.計算各年還本、付息額及總成本費用，並編制借款還本付息計劃表和總成本費用估算表。
3.計算運營期內各年的息稅前利潤，並計算總投資收益率和專案資本金淨利潤率。
4.從專案資本金出資者的角度，計算計算期第8年的淨現金流量。
分析要點：
本案例考核固定資產投資貸款還本付息估算時，還款方式為等額還本、利息照付，並編制借款還本付息計劃表和總成本費用表。計算總投資收益率時應注意：總投資=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金，年息稅前利潤=利潤總額+當年應還利息。
等額還本、利息照付是指在還款期內每年等額償還本金，而利息按年初借款餘額和利率的乘積計算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計算步驟如下：
1.計算建設期末的累計借款本金和未付的資本化利息之和，c o
2.計算在指定償還期內，.每年應償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設期)。
3.計算每年應付的利息額。年應付利息=年初借款餘額×年利率。
4.計算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應付利息。
答;：
問題1：
解：1.建設期借款利息：
第1年貸款利息= 500/2×6%=15. 00(萬元)
第2年貸款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(萬元)
建設期借款利息= 15+45.90 =60. 90(萬元)
2.固定資產年折舊費=(2000+60. 90-100)/8=245.11(萬元)
3.計算期第8年的固定資產餘值=固定資產年折舊費×(8-6)+殘值 = 245.11×2+100=590.22(萬元)
