一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1 賈某應繳納的基礎租金為20萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額80萬元，以每月營業額的6%作為百分比租金，若租戶4月份、5月份、6月份營業額分別為80萬元、75廳元、80萬元，這三個月應繳租金共計( )萬元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
2 管理費用預算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構手續費
C. 保險費
D. 固定資產的折舊
參考答案: B
3 物業管理的年度計劃是一種執行計劃，屬於( )的計劃。
A. 資產管理層次
B. 戰術層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導致現有裝置的使用價值並未發生變化，不會影響現有裝置使用的磨損屬於( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第二類無形磨損
C. 第一類無形磨損
D. 第二類有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續費佔毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標檔案和中標人的投標檔案訂立書面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 裝置因自然力產生的磨損屬於( )。
A. 第一類有形磨損
B. 第一類無形磨損
C. 第二類有形磨損
D. 第二類無形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年後的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業資產形成的原始起因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動的中斷
C. 經濟週期變化
D. 企業物業資產績效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業在一定時期利潤分配情況和年末未分配利潤的結餘情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11 計息週期是指計算利息的時間單位，通常採用的時間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來看，( )是零售商業物業經營管理的更高層次，對於零售商業物業的成功運營也更為關鍵，是零售商業物業管理的發展方向。
A. 客戶關係管理
B. 策略與執行管理
C. 現場管理
D. 資本經營效益
參考答案: B
13 從( )看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價值形態
B. 貨幣形態
C. 物業形態
D. 實物形態
參考答案: A
14某宗物業交易總價為50萬元，其中首期付款30%，餘款於半年後支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業投資中，( )會影響物業的投資收益。
A. 人口數量波動
B. 匯率波動
C. 利率波動
D. 物價波動
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機制
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產管理公司在接收不良資產時，按資產的( )進行移交。
A. 使用價值
B. 賬面價值
C. 市場價值
D. 投資價值
參考答案: B
18 編制預算的工作量相對較大，各費用專案的成本效益率的確定缺乏客觀依據，這屬於( )的缺點。
A. 滾動預算
B. 彈性預算
C. 零基預算
D. 固定預算
參考答案: C
19 不良物業資產形成的根本原因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 企業物業資產績效的評估
C. 經濟週期變化
D. 銀行貨幣資金運動的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年後的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
