契稅的納稅人和稅率
一、納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
二、稅率
1.契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%。具體執行稅率，由各省，自治區，直轄市人民政府在規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定。
2.對個人首次購買90平方米及以下且屬於家庭唯一住房的普通住房的，從2008年11月1日起稅率為1%。
財務管理目標
二、關注利率的構成
利率=純利率+通貨膨脹補償率+風險補償率
=純利率+通貨膨脹補償率+違約風險補償率+流動性風險補償率+期限風險補償率
(1)純利率：沒有風險、沒有通貨膨脹的均衡點的利率。
(2)通貨膨脹補償率：由於通貨膨脹造成貨幣實際購買力的下降而對於投資者的補償。
(3)風險補償率：違約風險補償率;流動性風險補償率;期限風險補償率。
掌握資金時間價值
三、掌握資金時間價值,投資風險價值
(一)資金時間價值
資金時間價值的基本計算(終值、現值的計算)
1.複利終值、複利現值的計算
(1)複利終值
【例題1】 某企業於年初存入銀行10000元，假定年利息率為12%，每年複利兩次.已知(F/P，6%，5)=1.3382，(F/P，6%，10)= 1.7908，(F/P，12%，5)=1.7623，(F/P，12%，10)=3.1058，則第5年末的本利和為( )元。
A. 13382
B. 17623
C. 17908
D. 31058
【答案】C
【解析】第5年末的本利和=10000×(F/P,6%,10)=17908(元)。
2.年金的計算
分為普通年金、預付年金、遞延年金、永續年金等。
(1)普通年金終值和現值的計算
①普通年金終值的計算
②普通年金現值的.計算
【例題2】
(2006年)甲企業期望某一對外投資專案的預計投資利潤率為10%，投資後每年年底能得到50萬元的收益，並要求在第二年年底能收回全部投資，則該企業現在必須投資()萬元。(已知年利率為10%時，2年的年金現值係數為1.7355)
A.60.75
B.80.12
C.86.78
D.105.25
【答案】C
【例題3】
(2007 年)甲企業擬對外投資一專案，專案開始時一次性總投資500萬元，建設期為2年，使用期為6年。若企業要求的年投資報酬率為8%，則該企業均從該專案獲得的收益為()萬元。(已知年利率為8%時，8年的年金現值係數為5.7644，2年的年金現值係數為1.7833)
A.83.33
B.87.01
C.126.16
D.280.38
【答案】C
【解析】本題屬於根據現值求年金的問題
