精選試題一：
1.某宗房地產的單價為每平方米建築面積2000元，使用面積為建築面積的80%，該宗房地產使用面積下的單價為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價的含義是(B )。
A 成本等於價值 B 重新購建價格減去折舊為價值
C未來收益的現值之和為價值 D 類似房地產的成交價格為價值
3.同一宗房地產，其土地價格、建築物價格和房地價格的關係是(A )。
A 房地價格=土地價格+建築物價格 B 建築物價格-房地價格=土地價格
C 房地價格=土地價格-建築物價格 D 建築物價格-土地價格=房地價格
4.具有房地產估價資格的人員稱為( B)
5.下列房地產估價原則中屬於基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則
6.物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由( C)按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A 業主和物業建設單位 B物業建設單位和物業服務企業
C業主和物業服務企業 D業主和物業使用人
6.物業管理集多種屬性、功能於一體，但其本質是(D )。
A 維修 B管理 C經營 D服務
7. 物業管理服務的物件是(B )。
A物業建設單位 B 業主和物業使用人 C物業服務企業 D房地產行政主管部門
8.新建物業承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業的狀況及存在問題 B主體結構安全和滿足使用功能
C 物業共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務是為滿足業主(含物業使用人)的個別需求受委託而提供的服務，通常指(C)，而業主(含物業使用人)又提出該方面的需求。
A物業服務企業在公共服務中補充設立B物業服務企業在專項服務中補充設立
C在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立
D在物業服務合同明確要求
10.在物業裝飾裝修之前，由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》，規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務費和排汙費 D垃圾清運費和場地使用費
11.早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據專案開發建設的需要所引入的物業管理的諮詢活動，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規劃設計階段---建設階段---銷售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規劃設計階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷售階段---竣工驗收階段
12.《物業管理條例》第六條規定，業主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
13.業主委員會由全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的(A )機構。
A 執行 B決策 C管理 D決策兼執行
14.住宅專項維修資金，是指專項用於(D )保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施裝置 B住房共用部位
C 共用設施裝置 D住房共用部位、共用設施裝置
15.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經營權
16.不動產登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構，負責指導、監督全國不動產登記工作的機關是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉建設部 C民政部 D住房和城鄉建設部、國土資源部
18.當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時，以(A )為準。
A不動產登記簿 B不動產權屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據
19.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發土地他項權利證明書。
A當地縣級以上人民政府建設( 房地產)主管部門B當地縣級以上人民政府
C當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設立的'土地權利進行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
