應試題一：
1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由於_____。不同。
A.建築結構
B.景觀
C.附屬裝置
D.權益
2、房地產的不可移動性，實質是_____。
A.房地產的周圍環境固定不變
B.房地產離商業中心等的距離固定不變
C.房地產的自然地理位置固定不變
D.房地產的產權不可轉移
3、我國城市房地產管理法規定，採取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低於_____。
A.該宗土地的基準地價
B.該宗土地的標定地價
C.按國家規定所確定的最低價
D.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建築面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建築面積2000平方米，商業用途建築面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由於土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。
A.按標定地價
B.按協議價
C.按市場價
D.無償
7、某銀行存款計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大於_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息週期短於1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。
A.名義利率
B.實際利率
C.週期利率
D.年利率
9、某房地產開發專案的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其淨現值為_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產投資評估採用內部收益率法的優點是_____。
A.能反映投資獲利數額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬 元購進一棟住宅後出租，每年出租淨收入4萬 元，出租5年後以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_____。
A.不能確定
B.小於原期望收益率
C.等於原期望收益率
D.大於原期望收益率
12、居住建築密度指的是_____與居住建築用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建築基底面積
C.居住建築面積
D.居住區總建築面積
13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。
A.總用地
B.居住建築用地面積
C.居住建築基底面積
D.居住區總建築面積
14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_____。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償
C.採取措施阻止風險損失發生
D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?
15、從房地產開發專案進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。
A.總進度計劃
B.階段性計劃
C.圖表式計劃
D.支援性計劃
參考答案：
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
