考試題一：
1.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由( D)參照評估價確定。
A.委託人
B.人民法院
C.拍賣師
D.競買人
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地(C )和房屋所有權登記發證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.佔用權
3.下列關於預告登記的表述中，錯誤的是(A )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來實現的物權
B.預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力
D.預告登記的範圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣
4.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理(D )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
5.(A )是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和檔案
C.房地產卡片
D.房地產權屬賬冊
6.房地產估價採用( A)。
A.差額定率分檔累進計收
B.足額定率分檔累進計收
C.差額定率分檔累退計收
D.足額定率分檔累退計收
7.某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估專案。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關於房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( D)萬元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
8.新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設( A)年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
9.縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有(B )名以上監督檢查人員參加，並出示執法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
10.下列關於“抵押權設立後抵押房屋出租”，表述錯誤的是( A)。
A.該租賃關係可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的.房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔
1.以(C )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產出租
C.房地產轉讓
D.房地產抵押
2.商品房買賣當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( D)起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建築面積為100㎡。後經過有關部門批准，李某所預購商品房產權登記建築面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無正當理由拖欠房租( D)個月以上的，屬於由於租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
