精選習題一：
1.某商品住宅開發專案的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建築安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建築安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建築安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。
A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。
2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬於()
A.物質折舊
B.功能折舊
C.有形損耗
D.經濟折舊
[答案]D
[解析]建築物折舊的求取。
3.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。
A.業主大會定期會議
B.業主大會臨時會議
C.首次業主大會會議
D.業主委員會會議
[答案]C
[解析]業主委員會的職責。
4.制定物業管理規約的主體是()。
A.全體業主
B.業主委員會
C.社群居委會
D.物業建設單位
[答案]A
[解析]管理規約的概念。
5.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的()原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
[答案]D
[解析]物業管理招投標的原則。
6.下列選項中，不屬於物業服務合同的主要內容的是()。
A.特約服務
B.專項維修資金的管理與使用
C.物業管理用房
D.雙方的權利義務
[答案]A
[解析]物業服務合同的主要內容。
7.在房地產抵押貨款關係中，提供抵押房地產的一方，稱為()。
A.貨款人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押權人
[答案]C
[解析]房地產抵押貸款概述。
8.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，採用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
[答案]D
[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。
9.住房公積金貸款在本質上是一種()。
A.委託貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信託貸款
[答案]A
[解析]公積金個人住房貸款的含義。
10.下列關於房地產信託主要特點的.說法中，錯誤的是()。
A.房地產信託的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性
B.房地產信託投資具有較高的收益性
C.房地產的低流動性，使得房地產信託投資具有很大的風險性
D.房地產信託投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
[答案]D
[解析]房地產信託的特點。
