一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)
1、同一實物、同一位置的房地產，其價值不同主要是由於_____。不同。
A.建築結構(環球網校2015經濟師《初級房地產》考前模擬練習(1))
B.景觀
C.附屬裝置
D.權益
2、房地產的不可移動性，實質是_____。
A.房地產的周圍環境固定不變
B.房地產離商業中心等的距離固定不變
C.房地產的自然地理位置固定不變
D.房地產的產權不可轉移
3、我國城市房地產管理法規定，採取雙方協議方式出讓土地以的出讓金不得低於_____。
A.該宗土地的基準地價
B.該宗土地的標定地價
C.按國家規定所確定的最低價
D.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建築面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建築面積2000平方米，商業用途建築面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由於土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。
A.變更(環球網校2015經濟師《初級房地產》考前模擬練習(1))
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。
A.按標定地價
B.按協議價
C.按市場價
D.無償
7、某銀行存款計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大於_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息週期短於1年時，能真實反映資金時間價值的利率是_____。
A.名義利率
B.實際利率
C.週期利率
D.年利率
9、某房地產開發專案的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其淨現值為_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產投資評估採用內部收益率法的優點是_____。
A.能反映投資獲利數額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬 元購進一棟住宅後出租，每年出租淨收入4萬 元，出租5年後以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現實際收益率_____。
A.不能確定
B.小於原期望收益率
C.等於原期望收益率
D.大於原期望收益率
12、居住建築密度指的是_____與居住建築用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建築基底面積
C.居住建築面積
D.居住區總建築面積
13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。
A.總用地
B.居住建築用地面積
C.居住建築基底面積
D.居住區總建築面積
14、房地產經營者在處理房地產經營的投資風險時，風險轉移的方式是_____。
A.將風險損失攤銷計入成本
B.從其他未發生風險損失的較高收益中得到補償
C.採取措施阻止風險損失發生
D.通過合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?
15、從房地產開發專案進度計劃的內容來看，有目標性計劃和_____。
A.總進度計劃
B.階段性計劃
C.圖表式計劃
D.支援性計劃
16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術經濟指標包括開發週期、總投資額、_____及節約投資額等。
A.投資利潤率
B.單位生產能力
C.投資回收期
D.建築工程單方造價
17、確定房地產市場調查的目標，是為了_____。
A.分析房地產市場狀況
B.使房地產市場調查工作有針對性
C.確定房地產市場調查的必要性
D.確定房地產高地調查的步驟
18、有效的房地產開發專案市場營銷工作，應該從_____。
A.房地產預售開始到專案竣工驗收為止
B.專案可行性研究開始到專案竣工驗收為止
C.專案可行性研究開始到專案竣工驗收並完全投入使用為止
D.專案建成開始到專案完全投入使用為止
19、房地產市場營銷中應確定適當的產品，這裡的適當是指_____。
A.房地產商品具有廣泛適用性
B.房地產商品有助於利用企業的優勢和特長
C.房地產功能、質量、規格等適應當前經濟水平
D.房地產功能、質量、規格等對目標顧客群是適當的
20、房地產市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務;4.估算研究所需時間、費用及研究結果的預期價值;5.資料收集、處理和分析;6.市場研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
21、房地產企業安市場促銷活動時，其根據應是_____。
A.總需要量
B.總需求量
C.企業銷售潛量
D.企業當前銷售量
22、某企業組織專業人員對一宗房地產的市場售價進行預測，提出了三種價格，樂觀估計可達3000元每平方米，中間估計為2800元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若採用三點估計法，則預測值為_____元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
23、對物業所有權人來說，物業管理應達到的目標是使物業發揮最大的_____和經濟效益。
A.環境效益
B.使用效益
C.社會效益
D.綜合效益
24、物業管理企業在經營中屬_____部分，按照《房地產開發企業財務制度》執行。
A.特殊財務政策
B.一般財務政策
C.服務性財政政策
D.共性財務政策
25、物業管理實施的必要條件是產權清晰、_____、經費保障、管理科學。
A.平等協商
B.服務社會
C.權責明確
D.優質優價
26、某物業管理企業在某年的投資淨收益為30萬元，主營業務利潤為50萬元，補貼收入為20萬元，其他業務利潤為15萬元，則該年的營業利潤為_____萬元。
A.115
B.65
C.95
D.85
27、在商品房面積計算中，公用建築面積分攤係數K的計算公式為_____。
A.K=公用建築面積/套內建築面積
B.K=公用建築面積/總建築面積
C.K=公用建築面積/銷售面積
D.K=套內建築面積/總建築面積
28、房地產交易中的契稅是_____。
A.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人徵收的一次性稅收
B.房屋發生所有權轉移時，向產權承受人徵收的一次性稅收
C.房屋發生所有權轉移時，向產權出讓人和承受人共同徵收的一次性稅收
D.房屋發生所有權或使用權轉移時，向產權出讓人和承受人共同徵收的一次性稅收
29、徵收固定資產投資方向調節稅的首要目的是_____。
A.增加稅收
B.抑制投資
C.鼓勵投資
D.控制資金投向
30、加強房地產市場巨集觀管理的首要目的是_____。
A.刺激房地產投資
B.抑制房地產投資
C.使房地產經濟與國民經濟協調發展
D.打擊房地產投機
31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢，以便在10年後能積攢到15萬元購房。假設銀行存款年利率為8%，則該人每年應存款額為_____元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
32、房地產市場巨集觀調控的範圍是_____。
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房地產各級市場
33、在我國，房屋所有權人和該房屋佔用的土地_____人必須同屬一人。
A.所有權
B.租賃權
C.抵押權
D.使用權
34、土地登記以_____為單位組織進行。
A.縣級行政區
B.宗地
C.土地使用者
D.獨立的房屋
35、房產調查應以_____為單位，逐項實地進行調查填表。
A.單幢樓宇
B.權屬單元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房產分丘圖中，每幢房屋有6位數字程式碼，其中表示建築年份的為_____。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地產金融機構辦理資金信託業務時，獲得的收入為_____。
A.手續費
B.存貸款利息差
C.手續費及部分存貸款利息差
D.資金使用收益的一部分
38、房地產銷售中，對於一次性付款通常會給予適當優惠，這種形式稱為_____。
A.數量折扣
B.現金折扣
C.一次性優惠
D.時間折扣
39、購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。
A.正相關
B.負相關
C.成線性關係
D.無關係
40、房地產金融市場的金融工具是指_____。
A.可以保證資金流通的物質資料
B.金融市場的管理法規
C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約
