一、單項選擇題
1. 房地產的有效需求是指( )
A.邊際需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定時期內，對房地產的最大需求
【正確答案】：B
2. 土地的經濟供給( )
A.完全無彈性
B.受自然供給的制約
C.不受自然供給的制約
D.等於自然供給
【正確答案】：B
3. 一般而言，一個地區的房地產需求增加，( )
A.會拉動另一地區的房地產供給增加
B.會帶動另一地區的房地產需求增加
C.會使另一地區的房地產需求減少
D.不會拉動另一地區的房地產代給增加
【正確答案】：D
4. 下列對房地產市場體系的表述中，正確的是( )
A.房地產市場體系與空間結構關係緊密，與時間無關
B.房地產市場應當與整修社會主義體系形成一個完整的系統
C.房地產市場體系內的每一類市場，是相互獨立的，彼此關係不大
D.房地產市場體系是封閉的，非統一的
【正確答案】：B
5. 下列公式中正確的是( )
A.淨收益=潛在毛收入-運營費用
B.淨收益=有效毛收入-運營費用
C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用
D.淨收閃=潛在毛收入-有效毛收入
【正確答案】：B
6. 成本法估價中的成本應為( )成本
A.估價物件的實際
B.類似房地產的客觀
C.類似房地產的最低
D.類似房地產的最高
【正確答案】：B
7. 房地產價格與一般商品價格的最主要不同之處是( )
A.受居民收入水平的影響很大
B.受供求的影響很大
C.受區位的影響很大
D.受政府的干預較多
【正確答案】：C
8. 下列價值中不隨時間變化的是( )
A.原始價值
B.投資價值
C.賬面價值
D.市場價值
【正確答案】：A
9. 在某宗房地產買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關係為( )
A.最低賣價≥成交價≥最高買價
B.最高買價≥成交價≥最低賣價
C.最低賣價≥最高買價≥成交價
D.最高買價≥最低賣價≥成交價
【正確答案】：B
10. 下列公式中正確的是( )
A.土地單價=樓面地價/容積率
B.土地單價=樓面地價/建築面積
C.土地單價=樓面地價×容積率
D.土地單價=樓面地價/土地面積
【正確答案】：C
11. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬於( )
A.物質上的折舊
B.功能上的折舊
C.經濟上的折舊
D.質量上的折舊
【正確答案】：B
12. 特殊工業廠房適宜採用的估價方法是( )
A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設開發法
【正確答案】：B
13. 房地產可視為( )三者的結合。
A.區位、環境和資本
B.實物、區位和環境
C.區位、資本和權益
D.實物、權益和區位
【正確答案】：D
14. 我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的'差別在於( )
A.供電
B.拱熱
C.燃氣
D.電信
【正確答案】：B
15. 施工現場臨時的“三通一平”包括( )
A.供氣、供水、供電和道路平整
B.供電、電信、道路和場地平整
C.供水、供電、電信和道路平整
D.供水、供電、道路和場地平整
【正確答案】：D
16. 在建築施工過程中，建築總承包商與分包商之間可以簽訂合同，( )
A.將總合同轉包出去，由分包商承擔相應風險
B.將總合同轉包出去，由分包商保證施工質量
C.將總合同轉包出去，總承包商和分包商分另承擔相應風險
D.將總合同轉包出去，分包商不承擔風險
【正確答案】：C
17. 國家規定，綜合用地的土地使用權出讓最高年限是( )
A.40後
B.50年
C.60年
D.70年
【正確答案】：B
18. 規劃中通常可以作為概算用地綜合指標的是( )
A.建築面積
B.土地面積
C.人口淨密度
D.小區常住人口總數
【正確答案】：C
19. 房地產開發建設過程中進行協議招標，一般要求參與議標的單位不得少於( )
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
【正確答案】：A
20. 一般來說，房地產開發前期的建築設計工作由( )承擔
A.工程監理師
B.建築師
C.造價工程師
D.開發商
【正確答案】：B
二、案例分析題
甲國有企業以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產公司聯合開發商品住宅小區，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以後，甲國有企業與乙房地產公司按建築面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建築面積9000平方米，四層的住宅樓建築面積12萬平方米，五層的3住宅樓建築面積2000平方米，乙房地產公司所得住宅擬進行銷售。
1. 應列入小區開發專案公共配套設施費用的專案包括( )
A.消防投放
B.居委會用房
C.商業設施
D.小區道路
【正確答案】：AB
2. 按照有關規定，該宗土地應( )
A.辦理劃撥土地使用權轉讓手續
B.由甲國有企業將其出讓給乙房地產公司
C.補交土地使用權出讓金
D.辦理劃撥土地使用權變更手續
【正確答案】：C
3. 城市規劃對土地開發強度進行控制的指標是( )
A.建築密度
B.建設高度
C.綠地率
D.建築容積率
【正確答案】：ABD
4. 乙房地產公司所得住宅建築面積約為( )平方米
A.4.2萬
B.8.4萬
C.9.2萬
D.9.7萬
【正確答案】：C
5. 乙房地產公司出售商品住宅的開發成本應包括( )
A.土地費用
B.建築安裝工程費用
C.銷售稅金
D.貸款利息
【正確答案】：ABD
