一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1房地產抵押最基本的特徵是( )。(環球網校2015經濟師《初級房地產》考前模擬練習(9))
A.不轉移抵押物的佔有
B.抵押價值高
C.房地產地理位置固定
D.房地產開發投資額大
參考答案：A
參考解析
房地產抵押最基本的特徵是不轉移抵押物的佔有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該房地產優先受償。
2房地產稅收的依據是( )。
A.房地產的市場價格
B.房地產價值的大小
C.經營房地產所獲利潤
D.經營房地產的收益
參考答案：B
參考解析
房地產價值的大小是房地產稅收的主要依據，房地產價值較大的佔有者承擔的稅負也較多。因此，房地產稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調節納稅人的收入水平，體現平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協調發展。
3下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是( )。
A.物業建設單位
B.業主大會
C.物業施工單位
D.物業所有權人
參考答案：C
參考解析
物業管理招標的主體一般是物業建設單位、業主大會(全體業主)、物業所有權人(政府機關、事業單位、單一業主)。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，由物業建設單位負責物業管理服務的招標組織工作;業主大會已經成立的，由業主大會負責實施物業管理權的招標組織工作。
4房地產價格的形式有( )。
A.買賣價格和抵押價格
B.出售價格和市場價格
C.買賣價格和租賃價格
D.市場價格和實際價格
參考答案：C
參考解析
房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。
5下列各項業務中，應徵收契稅的是( )。
A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.企業承包荒山土地使用權用於林業生產
參考答案：A
參考解析
轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的徵稅物件：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與，也應徵收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股;②以土地、房屋權屬抵償債務;③以獲獎方式承受土地、房屋權屬;④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免徵契稅;選項C不屬於契稅的徵稅範圍。
6我國現行城鎮住房制度的核心不包括( )。
A.實現城鎮住房的社會化和商品化
B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系
C.加強國家對城鎮住房的管控力度
D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標
參考答案：C
參考解析
我國現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現城鎮住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標。城鎮住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資，供應，分配，管理和消費等環節。
7有科學規範的管理措施與工作程式是物業管理( )必須滿足的條件。
A.專業化
B.社會化
C.市場化
D.制度化
參考答案：A
參考解析
物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果，是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照業主的意志和要求去實施專業化管理。物業管理專業化要求物業服務企業滿足下列條件：①有專業的人員配備;②有專門的`組織機構;③有專業的工量具裝置;④有科學規範的管理措施與工作程式;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。
8耕地佔用稅的基本特點不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額
C.實行一次性徵收
D.稅額標準在不同地區不一樣
參考答案：B
參考解析
耕地佔用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對佔用耕地建房和從事其他非農業建設的單位和個人徵收的一種稅收。耕地佔用稅具有下列基本特點：①屬於財產稅;②實行一次性徵收;③以縣級行政區域為單位，以人均耕地面積為標準，規定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區可能不同。
9下列各項中，不屬於住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水牆勾縫
B.貼牆紙
C.水刷石
D.幹粘石
參考答案：B
參考解析
住宅室外裝修一般採用清水牆勾縫、水刷石、幹粘石、建築塗料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內裝修根據使用者喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面，牆面可以是白灰噴漿或貼牆紙等。
10房地產開發專案轉讓除經有關部門批准外，還需要辦理開發建設者更名手續和( )。
A.使用權變更登記
B.房屋產權變更登記
C.土地所有權變更登記
D.建設專案批准手續
參考答案：A
參考解析
對於房地產開發專案轉讓，由政府建設行政主管部門牽頭，會同規劃、土地、房地產管理、改革發展等部門對轉讓申請進行審查，符合轉讓條件的，發出轉讓批准書，並辦理使用權變更登記和開發建設者更名手續。
11房地產開發企業進行商品房預售，應當向( )申請預售許可。
A.房地產管理部門
B.規劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
參考答案：A
參考解析
新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
12國家土地所有權的主體只能是( )。
A.勞動群眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
參考答案：B
參考解析
土地的全民所有制具體採取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
13已知某小區總的房屋建築面積為10萬平方米，其中，完好房屋建築面積為7萬平方米，基本完好房屋建築面積為2萬平方米，一般損壞房屋建築面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
參考答案：D
參考解析
房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建築面積之和占房屋總建築面
14下列不屬於房地產區位的內容是( )。
A.房產質量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設施
參考答案：A
參考解析
房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關係，包括位置、交通、周圍環境和景觀、外部配套設施等方面，衡量區位優劣最常見、最簡單的指標是距離。
15土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建築物、其他附著物( )。
A.擁有所有權
B.僅擁有使用權
C.可能擁有所有權，也可能不擁有
D.不擁有使用權
參考答案：C
參考解析
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有建設用地使用權轉讓時，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。
16假設開發法適用的估價物件為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產
D.待開發房地產
參考答案：D
參考解析
假設開發法適用於評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發專案)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬於毛地的範疇)。通常將這類房地產統稱為“待開發房地產”。
17區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉移了房屋的所有權
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價格中是否包含地價
參考答案：A
參考解析
房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，並通過收取租金，部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此，二者的區別主要在於是否進行了房地產所有權的轉移。
18市場法的理論依據是( )。
A.成本理論
B.預期理論
C.高等價交換理論
D.替代理論
參考答案：D
參考解析
市場法也稱為比較法，其理論依據是房地產價格形成的替代原理，即“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。因此，估價物件的未知價格可以通過類似房地產的已知成交價格求取。
19積極應對房地產商品的( )所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區域性
D.特殊性
參考答案：D
參考解析
房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、效能、產權複雜，以及房地產市場存在嚴重的資訊不充分和資訊不對稱，使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規範較多、交易過程複雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關資訊和專業服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題，是房地產經紀存在和發展的理由。
20居住人口密度等於( )。
A.建築基地佔地內的總人口數除以建築基底佔地面積
B.建設用地內的總人口數除以建築基底佔地面積
C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積
D.建築基底佔地內總人口數除以建設用地面積
參考答案：C
參考解析
居住人口密度，是指單位建設用地上容納的居住人口數，單位為“人/公
21下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協調計劃
B.建材與裝置供應計劃
C.工程質量控制計劃
D.基礎設施配套的接洽與協商計劃
參考答案：C
參考解析
建設施工方案主要包括：施工組織與協調計劃，建材與裝置供應計劃，施工圖設計方案，基礎設施配套的接洽與協商計劃，編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表，與承包商談判以及簽約計劃等。
22關於住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有( )。
A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關係的，其住房公積金繳存繼續存續
C.結餘的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內
D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金
參考答案：B
參考解析
住房公積金的轉移、中斷和恢復的規定：①職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶;②職工因故脫離工作單位，中斷工資關係的，其住房公積金繳存隨之中斷，結餘的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內;③職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金，如變動單位的，則應辦理住房公積金轉移手續。
23乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，併到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款後又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
參考答案：A
參考解析
房地產抵押，是指債務人或者第三人不轉移房地產的佔有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。上述債務人或第三人為抵押人。
24只設甲級的工程勘察資質為( )。
A.工程勘察專業資質
B.工程勘察綜合資質
C.工程勘察勞務資質
D.工程勘察成本資質
參考答案：B
參考解析
工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、3-.程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。其中，工程勘察綜合資質只設甲級，獲得該甲級資質勘察設計的單位可承接各類工程勘察業務。
25把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是( )。
A.開發程度
B.用途
C.是否產生收益
D.經營使用方式
參考答案：B
參考解析
按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，然後可以具體分為10類：①居住房地產;②辦公房地產;③商業房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業房地產;⑧農業房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。
26土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地( )的一種表現。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.處分權
參考答案：B
參考解析
構成所有權完整的權能結構有：①佔有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能，則佔有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二權
能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限後將分離的二級權能復歸於所有權人。因此，土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現。
27我國目前大多數房地產開發專案所採用的開發方式是( )。
A.單項開發
B.綜合開發
C.房屋開發
D.土地開發
參考答案：B
參考解析
房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為，是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前採用較多的一種房地產開發方式。
