一、單選題
1.鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )。
A.2% B.3% C.4% D.0 答案：D
解析：殘值率是建築物殘值減去清理費用後的殘餘價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產的( )。
A.收益能夠量化 B.風險能夠量化 C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化 答案：D
解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。
3.投資利潤率的計算公式是( )。
A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)
D.開發利潤/開發完成後的房地產價值 答案：A
4.在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是( )。
A.2500萬元 B.3500萬元 C.3600萬元 D.3000萬元 答案：C
解析：20000×60%×3000=3600萬元。
5.受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是( )。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年 答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產用房的耐用年限均是20年。
6.一般來說，開發經營期的起點( )。
A.與經營期的起點重合 B.與運營期的起點重合
C.與建造期的起點重合 D.與開發期的起點重合 答案：D
7.路線價法主要適用於( )。
A.城市商業街道兩側土地的估價 B.舊建築物的估價
C.新建築物的估價 D.拆遷房屋的估價 答案：A
解析：路線價只能用來評估地價，不能用於評估建築物價值。
8.在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.算術平均數 B.中位數 C.加權平均數 D.眾數 答案：D
9.在本金相等.計息的週期數相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的週期數大於1)( )。
A.單利計息的利息少，複利計息的利息多
B.單利計息的利息多，複利計息的利息少
C.單利計息的利息與複利計息的利息一樣多
D.無法知道 答案：A
解析：複利計息是利息產生利息，即利滾利。
10.某地區房地產交易中賣方.買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方2325元/㎡，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/㎡.
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25 答案：B
11.某塊土地上有一建築物，各層建築面積相同，共有20層，且建築密度為60%，則建築容積率為( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的費用。稅金等。
A.土地使用權 B.土地轉讓權 C.土地經營權 D.開發土地
答案D
13.對於單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加後的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建築面積 B.原容積率 C.土地總面積 D.增加後的容積率
答案B
14.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發房地產專案 B.用於出售用途的房地產專案
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產 D.用於投資或再開發的房地產
答案C
15.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示 B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價 D.市場性質相同 答案ABD
16.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格 B.抵押權價格
C.地役權價格 D.使用權價格 答案D
17.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係 B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係 D.房地產的供給量與購買者能力的關係
答案C
18.某高層樓房佔用的土地總面積為800㎡，總建築面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C
19.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那麼，甲的價格( )乙的價格。
A.高於 B.低於 C.等於 D.條件不足，無法確定 答案B
20.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的淨收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價物件房地產的價格為( )萬元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B
二、多項選擇題
1.不同的估價目的將影響估價結果，是因為( )。
A.估價目的不同，估價物件的範圍可能不同
B.估價委託機構的不同，估價的性質可能不同
C.估價時點的不同，估價方法也可能不同
D.估價時點的不同，評估的價值型別可能不同
E.估價依據不同，估價應考慮的因素可能不同
2.建築物區分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專有部分所有權
C.共同關係成員權
D.共用部分持份權
E.長期使用和租賃
