一、單項選擇題
1.鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )。
A.2% B.3% C.4% D.0 答案：D
解析：殘值率是建築物殘值減去清理費用後的殘餘價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產的( )。
A.收益能夠量化 B.風險能夠量化 C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化 答案：D
解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。
3.投資利潤率的計算公式是( )。
A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)
D.開發利潤/開發完成後的房地產價值 答案：A
4.在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是( )。
A.2500萬元 B.3500萬元 C.3600萬元 D.3000萬元 答案：C
解析：20000×60%×3000=3600萬元。
5.受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是( )。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年 答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產用房的耐用年限均是20年。
6.一般來說，開發經營期的起點( )。
A.與經營期的起點重合 B.與運營期的起點重合
C.與建造期的起點重合 D.與開發期的起點重合 答案：D
7.路線價法主要適用於( )。
A.城市商業街道兩側土地的估價 B.舊建築物的估價
C.新建築物的估價 D.拆遷房屋的估價 答案：A
解析：路線價只能用來評估地價，不能用於評估建築物價值。
8.在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.算術平均數 B.中位數 C.加權平均數 D.眾數 答案：D
9.在本金相等.計息的週期數相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的週期數大於1)( )。
A.單利計息的利息少，複利計息的利息多
B.單利計息的利息多，複利計息的利息少
C.單利計息的利息與複利計息的利息一樣多
D.無法知道 答案：A
解析：複利計息是利息產生利息，即利滾利。
10.某地區房地產交易中賣方.買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%.某宗房地產交易，買方付給賣方2325元/㎡，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/㎡.
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25 答案：B
11.某塊土地上有一建築物，各層建築面積相同，共有20層，且建築密度為60%，則建築容積率為( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的費用。稅金等。
A.土地使用權 B.土地轉讓權 C.土地經營權 D.開發土地
答案D
13.對於單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加後的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。
A.建築面積 B.原容積率 C.土地總面積 D.增加後的容積率
答案B
14.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開發房地產專案 B.用於出售用途的房地產專案
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產 D.用於投資或再開發的房地產
答案C
15.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價格，用貨幣來表示 B.都有波動，受供求因素的影響
C.都是按質論價 D.市場性質相同 答案ABD
16.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格 B.抵押權價格
C.地役權價格 D.使用權價格 答案D
17.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係 B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係 D.房地產的供給量與購買者能力的關係 答案C
18.某高層樓房佔用的土地總面積為800㎡，總建築面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建築面積。那麼如果按建築面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C
19.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那麼，甲的價格( )乙的價格。
A.高於 B.低於 C.等於 D.條件不足，無法確定 答案B
20.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的淨收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價物件房地產的'價格為( )萬元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B
21.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日
D.2003年12月1日 答案D
22.某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/㎡.若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為( )元/㎡.
A.3000 B.4500 C.5200 D.5600 答案D
23.某大廈總建築面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建築面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤，則該人佔有的土地分額為( )。
A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2% 答案C
24.某建築物實際經過年數為lO年，估價人員現場查勘後認為該建築物建築設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高於正常建築物，判斷其有效經過年數為18年，剩餘經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建築物的成新率為( )。
A.43.2% B.50% C.56.8% D.70% 答案C
25.可比例項所處的地區應與估價物件所處的地區相同，或是( )。
A.同處於一個領域 B.同處在同一供求範圍內的類似地區
C.同處於一個相對穩定的環境 D.同處於公平競爭的地區 答案B
26.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未徵用補償的農地，取得該土地後還需要支付徵地補償費;②已徵用補償但未作“三通一平或以上開發的土地：③已作”三通一平或以上開發的土地;④取得該土地後需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
A.①③④⑤ B.①②④⑤ C.①②③⑤ D.①②③④⑤ 答案D
27.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。
A.居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值 B.居民區的房地產增值，工業用地房地產增值 C.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值
D.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值 答案C
28.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。
A.房地產的供給價格 B.房地產的需求價格
C.房地產的市場價格 D.房地產的均衡價格 答案D
29.某宗2000年末取得土地使用權的工業廠房，正常情況下通過出租每年可獲淨收益160萬元，該房地產的報酬率為7%.估價時點為2005年末，該宗房地產的收益價格為( )。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71 答案B
30.商業用地房地產位置的優劣主要取決於( )。
A.周圍環境狀況安寧程度 B.位置有利於原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近 D.繁華程度臨街狀況 答案D
31.中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權、其中，( )屬於自物權，其餘屬於他物權。
A.使用權 B.抵押權 C.所有權 D.租賃權 答案C
32.市場比較法中，採用間接比較對可比例項價格進行個別因素修正，其中可比例項的個別因素優於標準個別因素得103分，估價物件的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數為( )。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03 答案C
33.通過土地重劃或調整後，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積 B.地質條件 C.土地位置 D.土地形狀 答案D
34.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/㎡，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/㎡.1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999 B.7967 C.7996 D.8028 答案D
35.甲房地產的建築物建於1993年，乙房地產的建築物建於1999年，假定該兩宗房地產的產權。建築結構。裝修。面積等各項條件相同，若採用直線法計算2004年該兩建築物的年功能折舊額並加以比較，則( )。
A.甲大於乙 B.甲小於乙 C.甲等於乙 D.難以判斷 答案B
