1、某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產於1999年的價格為( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案：B
解析:逐年上漲額的平均數
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，
1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米
2、在淨收益每年不變且持續無限年的淨收益流模式下，資本化率( )
A.等於報酬率
B.大於報酬率
C.小於報酬率
D.無法知道
答案：A
解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。
3、購買某類房地產，通常抵押貸款佔七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案：B
解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、與報酬率性質不同的名詞有( )
A.利息率
B.折現率
C.內部收益率
D.空置率
答案：D
解析：空置率是出租性房地產房間空置的百分率，與報酬率的性質不同。
5、基本完好房的成新率為( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案：D
解析：房屋新舊程度的判定標準是：
1)完好房：十、九、八成;
2)基本完好房：七、六成;
3)一般損壞房：五、四成;
4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。
6、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價格
B、常數
C、價格變動率
D、時間
答案：D
7、在市場法中，土地使用權年限調整屬於( )調整。
A、權益狀況
B、區位狀況
C、實物狀況
D、年限狀況
答案：A
8、有一宗前後臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
9、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可採用( )。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場比較法
C、該寫字樓的實際收益
D、無法估算
答案：A
解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。
10、某宗房地產採用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎上綜合分析決定
答案：D
解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地採用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度後確定。
11、鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )
A.2%
B.3%
C.4%
D.0
答案：D
解析：殘值率是建築物殘值減去清理費用後的殘餘價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0。
12、收益法適用的條件是房地產的( )
A.收益能夠量化
B.風險能夠量化
C.收益或風險其一可以量化
D.收益和風險均能量化
答案：D
解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。
13、投資利潤率的計算公式是( )
A.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
B.開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
C.開發利潤/(土地取得成本+開發成本+投資費用)
D.開發利潤/開發完成後的房地產價值
答案：A
解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。
14、在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的`價格是( )
A.2500萬元
B.3500萬元
C.3600萬元
D.3000萬元
答案：C
15、受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是( )
A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產用房的耐用年限均是20年。
16.合法原則要求房地產估價應以( )為前提進行。
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價物件的合法權益
D.替代原則
答案：C
17.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途和最佳規模
B.最佳約度
C.最佳規模和最佳約度
D.最佳用途
答案：C
18.( )是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規、政策、標準、稅收等的釋出、變更、實施日期等，均有可能影響估價物件的價格，因此，在估價時是採用釋出、變更、實施日期之前的還是之後的，就應根據它不確定。
