一、單選題:
1、 下列有關估價委託人描述正確的是( )。
A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委託合同的單位或個人;
B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委託合同的單位;
C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委託合同的個人;
D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。
標準答案：a
2、 房地產的基本存在形態在理論上只有( )。
A、土地、建築物、房地
B、土地、建築物;
C、建築物、房地;
D、土地、建築物、房地、權益。
標準答案：a
3、 有關價值型別下列說法正確的是( )。
A、同一估價物件的價值並不是唯一的;
B、同一估價物件的價值是唯一的;
C、同一估價物件的具體一種型別的價值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標準答案：a
4、 本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的.是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
C、符合繼續使用條件下的清算價值;
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
標準答案：c
5、 關於估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價假設;
B、不明確估價假設;
C、無針對性地列舉一些與本估價專案無關的估價假設;
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。
標準答案：d
二、多選題:
1、 委託人的義務包括( )。
A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;
C、協助估價人員蒐集估價所必要的情況和資料;
D、協助估價人員對估價物件進行的實地檢視等工作;
E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。
標準答案：a, b, c, d,
2、 估價報告使用者可能是( )。
A、估價物件權利人;
B、債權人;
C、投資者;
D、受讓人;
E、政府及其有關部門和社會公眾等。
標準答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作為估價物件有( )。
A、在建房地產;
B、正在開發建設或者計劃開發建設、但尚未出現的房地產;
C、已經滅失的房地產;
D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分;
E、以房地產為主的整體資產。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產估價目的主要為了( )。
A、土地使用權出讓;
B、房地產轉讓;
C、租賃、抵押、徵收、徵用;
D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑑定;
E、房地產出資設立企業等。
標準答案：a, b, c, d,
5、 不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A、估價物件的範圍可能不同;
B、估價時點可能不同;
C、評估的價值型別可能不同;
D、估價依據可能不同;
E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
標準答案：a, b, c, d,
6、 房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A、交易雙方是自願地進行交易的;
B、交易雙方是出於利己動機進行交易的;
C、交易雙方是精明、謹慎行事的，並且瞭解交易物件、知曉市場行情;
D、交易雙方有較充裕的時間進行交易;
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
標準答案：a, b, c, d,
7、 房地產估價原則包括( )。
A、獨立;
B、客觀;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
標準答案：a, b, c
