為了幫助大家更好地備考2017房地產估價師考試，本站小編準備了一份房地產理論與方法部分的練習題及答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
1.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建築容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇( )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
2.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建築容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建築容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( )
A.甲等於乙 B.甲大於乙 C.甲小於乙 D.難以判斷
3.影響房地產價格的環境因素不包括( )
A.大氣環境 B.聲覺 環境 C.衛生環境 D.治安環境
4.反映家庭人口數量等情況，對於住宅型別的選擇等有重要參考價值的是( )
A.人口家庭構成 B.人口年齡構成 C.人口素質構成 D.人口職業構成
5.下列不屬於房地產 區位因素的.是( )
A.交通 B.用途 C.環境 D.樓層
6.下列影響房地產價格的因素中，不屬於經濟因素的是( )
A.房地產投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
7.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬於( )
A.社會因素 B.環境因素 C.人口因素 D.行政因素
8.房地產估價工作的性質，決定了房地產估價的基本原則是( )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
9.某估價事務所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產於2006年5月30日的價格。之後，有關方面對其估價結果有異議。現請你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )
A.2006年5月30日 B.現在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
10.當把替代原則的思想用於某個引數的測算時，替代原則就轉化為( )
A.均衡原理 B.預期原理 C.競爭原理 D.替代原理
答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D
練習2：1.下列關於蒐集交易例項的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產交易展示會，瞭解房地產價格行情，蒐集有關資訊和有關資料
D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行為是違法行為
2.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委託人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
3.下列關於取可比例項的說法中，有誤的一項是( )
A.可比例項所處的地區應與估價物件所處的地區相同，或是在同一供求範圍內的類似地區
B.可比例項的權利性質應與估價物件的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比例項
C.可比例項的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比例項的數量在實際中是越多越好
4.選取的可比例項規模一般應在估價物件規模的( )範圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建築物的所有權中，( )是一種複合性權利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區分所有
6.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建築面積
C.統一採用單價 D.統一折算為成交時點一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行為影響
C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨佔性
8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( )
A.房地產的權益和區位 B.房地產權益
C.房地產的實物和權益 D.房地產的區位
9..為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比例項資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建築面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比例項成交價格進行處理後的單價為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產估價，其估價物件狀況和房地產市場狀況常見的關係是( )
A.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為過去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
