一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。)
1.一個估價專案中的估價目的，本質上是由( )決定的。
A.估價機構
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委託人的估價需要
答案： D
2.一個估價專案中的價值型別，本質上是由( )決定的。
A.估價委託人
B.估價師
C.估價目的
D.估價物件
答案： C
3.下列關於價值型別的表述中，錯誤的是( )。
A.在用價值為市場價值
B.投資價值屬於非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續使用
D.同一估價物件可能有不同型別的價值
答案： A
4.李某購買的商品房交付後，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣汙染的費用為5000元，並延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用佔有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案： B
5.下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是( )。
A.瞭解某宗房地產的出租人權益價值
B.瞭解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值
C.瞭解某地區地震後房地產價值的變化
D.瞭解某宗房地產的應納城鎮土地使用稅額
答案： D
6.任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，並且要受制於其所在的空間環境。房地產開發利用的這一特點，本質上是由房地產的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
答案： D
7.下列房地產中，變現能力相對較強的是( )。
A.用途專業的房地產
B.價值較大的房地產
C.獨立使用的房地產
D.不可分割的房地產
答案： C
8.下列影響某套住宅價格的因素中，不屬於實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
答案： B
9.對於同一估價物件和同一估價時點，下列價值型別中評估價值最大的一般是( )。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.殘餘價值
D.快速變現價值
答案： B
10.某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，餘款在3年內分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現率為5%，則該套住宅的實際價格為( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
二、多項選擇題
1.兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為( )。
A.重整價格基準
B.重建價格基準
C.重置價格基準
D.折舊價格基準
E.替代價格基準
2.以下房地產價格中，應當定期確定並公佈的價格有( )。
A.基準地價
B.市場交易價
C.標定地價
D.房屋的重置價格
E.市場成交價
3.甲、乙兩塊土地，其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有( )。
A.乙地塊比甲地塊貴
B.甲地塊的70年使用權樓面地價低於341.67元/m2
C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
D.甲地塊比乙地塊貴
E.乙地塊的70年使用權樓面價高於340元/m2
4.房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.商品住宅價格中的利潤是以( )為基數核定。
A.徵地費及拆遷安置補償費
B.勘察設計及前期工程費
C.住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
D.住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營業性配套公共建築的建設費
E.住宅建築、安裝工程費
