不登高山，不知天之高也;不臨深谷，不知地之厚也;不聞先王之遺言，不知學問之大也。應屆畢業生考試網小編為大家搜尋整理了2017房地產估價師《理論與方法》預測題及答案，僅供大家備考複習。
一、單項選擇題
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘於兩個房地產估價機構
B.委託人和估價報告使用者通常是估價利害關係人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價物件房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價物件房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積為800m2，總建築面積為5 000 m2
B.建築物地面一層建築面積為1 400 m2，總建築面積為5 000 m2
C.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為5 500m2
D.建築物地面一層建築面積為600 m2，總建築面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的( )的款額後，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關係
B.房地產的出售量與購買者能力的關係
C.房地產的供給量與其價格之間的關係
D.房地產的供給量與購買者能力的關係
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
11.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規劃行政主管部門
12.購買某類房地產，通常抵押貸款佔70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A.6.0%
B.6.9%
C.8.8%
D.9.0%
13.某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此後每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.650
B.687
C.585
D.630
14.某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。後經批准容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A.100
B.200
C.300
D.600
15.城市基準地價是以一個城市為物件，在該城市一定區域範圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A.基準價格
B.平均價格
C.正常價格
D.市場價格
