一、單項選擇題 (本大題共20小題，每小題1分，共20分)
1.房屋的商品租金構成因素是( ) C
A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
2.房屋重新建造成本中應包括( ) B
A.利息、利潤B.利息、利潤、稅費
C.利潤、稅費D.利息、稅費
3.剩餘法在評估待開發土地中運用得( )B
A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般
4.剩餘法確定專案最高開發費用是為了使開發利潤保持在( )C
A.區域範圍 B.規定範圍 C.合理範圍 D.期望範圍
5.剩餘法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的( ) A P170
A.性質 B.工業狀況 C.生活狀況 D.設施狀況
6.房地產的價格一般取決於( ) B
A.成本 B.效用
C.所在片區的基準地價 D.所在區域的區域因素
7.“三通一平”是指( ) D
A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整 D.通道路、供水、供電和土地平整
8.房屋的準成本租金構成因素是( ) A
A.折舊費、維修費、管理費 B.折舊費、維修費、管理費、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 D. 折舊費、維修費、管理費、保險費
9.剩餘法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( ) B
A.統一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
10.剩餘法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之( ) B
A.和 B.差
C.積 D.商
11.剩餘法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成後銷售能獲得( ) D
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.最高收益
12.剩餘法估算待估不動產價格利息時，只考慮建築開發費等三項，而暫不計利息的是( )D
A.專業費 B.不可預見費
C.地價 D.租售費
13.在土地開發費用計算中，基礎設施建設費( ) C
A.由評估師通過預先評估確定其數額
B.由行政部門統一制定的標準計算
C.按實際情況計算
D.包含在土地取得費中
14.房屋的成本租金構成因素是( ) D
A.折舊費、維修費、管理費、稅金
B.折舊費、維修費、利息
C.折舊費、維修費、利息、稅金
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
15.剩餘法的基本思路依據的是( ) A
A.投入產出原理 B.開發性原理
C.資訊量原理 D.平衡性原理
16.用剩餘法正確分析房地產市場行情，預測售價和開發成本時，應掌握房地產市場中有關( ) A P167
A.資料資訊 B.資源狀況
C.原料狀況 D.材料狀況
17.投資者獲取土地時，用剩餘法計算出他自己能承擔的最高價格後，實際購買價格應( ) AC P168
A.低於此價 B.高於此價
C.等於此價 D.遠遠高於此價
18.舊建築物評估價格等於( ) B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本-建築物折舊
D.房地產重新建造成本+建築物折舊
19.求取建築物重新建造成本的方法中，簡單、可靠性和準確性都比較高的一種是( )B
A.工料測量法 B.指數調整法
C.基準地價修正法 D.單位比較法
20.剩餘法估價中，調查地塊權利狀況與確定開發完成後租金水平( ) D
A.無關 B.有關
C.雙關 D.關係非常密切
21.成本法是求取估價物件在估價時點的重置價格或重建價格，( )，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值的方法。C
A.扣除管理費 B.扣除稅費
C.扣除折舊 D.扣除保險費
22.成本估價時，土地開發費用為100萬元，開發期二年，同期銀行貸款利率為10%，則投資利息為( )。C
A.21萬 B.19萬
C.10萬 D.15萬
23.建築物耐用年限從建築物( )算起。D
A.開工之日 B.估價時點
C.出售之日 D.竣工驗收合格之日
24.按預付總資本的一定比例計算利潤，該比例常稱作( )。C
A.銷售回報率 B.預期回報率
C.投資回報率 D.最低迴報率
25.成本法估價中所依據的成本是開發建造類似房地產的( )B
A.實際成本 B.社會必要成本
C.市場成本 D.預測成本
26.新建房地產價格由( )個成本專案構成。D
A.3 B.4
C.5 D.6
27.( )是指從取得土地使用權一直到不動產全部銷售或出租完畢的這一段時期。B
A.銷售週期 B.開發建設週期
C.計息週期 D.返租週期
28.新開發區內可出售土地的平均售價( )B
A.不包含整個開發區的所有開發成本
B.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上
C.包含開發區內的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費
D.包含開發區的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費
29.剩餘法在評估待開發土地中運用得( )B
A.最少 B.最為廣泛
C.最難 D.最一般
30.剩餘法確定專案最高開發費用是為了使開發利潤保持在( )C
A.區域範圍 B.規定範圍
C.合理範圍 D.期望範圍
31.剩餘法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的( )A P170
A.性質 B.工業狀況
C.生活狀況 D.設施狀況
32.按不動產總價(售價)的`一定比例計算利潤，該比例常稱作( )A
A.銷售回報率 B.預期回報率
C.投資回報率 D.最低迴報率
33.利用成本法估價時，不論房地產的新舊狀態如何，積算價格是以( )D
A.建造時間為基準時點 B.開始使用的時間為基準時點
C.購買土地使用權的時間為基準時點 D.估價時點為基準時點
34.運用成本法，在計算建築物的耐用年限時，一般採用( )C
A.主觀耐用年限 B.自然耐用年限
C.經濟耐用年限 D.客觀耐用年限
35.在剩餘法估價中，投資回報利潤的計算基數一般為( )B
A.地價+預期樓價+專業費用 B.地價+開發建築成本費用+專業費
C.預計樓價+銷售費用+稅費 D.預期樓價-地價+專業費用
36.用剩餘法估價時，預付地價款的利息額應以全部預付的地價款按( )B
A.取得土地使用權至開始動工建設的這段週期計算
B.整個開發建設週期計算
C.整個開發建設週期的一半計算
D.任意計算
