一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、以下關於資產管理與傳統物業管理的關係說法錯誤的是( )。
A.兩者的宗旨是一致的，都是為了獲取相應的經濟效益
B.兩者的出發點一樣，，都是為了獲取相應的經濟效益
C.兩者互為聯絡、互相促進
D.兩者的考核評價標準不同
2、
以下屬於物業經營管理未來商業模式的是( )。
A.物業服務提供商
B.物業資源開發商
C.物業顧問服務商
D.物業服務整合商
3、以下物業經營管理資源屬於業主資源的是( )。
A.可租售的停車場
B.屋頂廣告、電梯廣告
C.業主對娛樂與教育的需求
D.業主的需求資訊、房屋資訊
4、以下不屬於業主資源經營管理方式的是( )
A.特約服務和綜合經營
B.社群服務整合商
C.社群商業服務
D.物業保障服務商
5、風險管理的步驟不包括( )。
A.風險評估
B.風險控制
C.風險識別
D.風險調查
6、以下屬於物業經營管理投資專案中現金流入的是()。
A.運營成本費用
B.建造費用
C.貸款本金收入
D.還本付息
7、關於資金的時間價值的說法錯誤的是( )。
A.投資分析中，資金的時間價值用利息來體現
B.不同時間發生的等額資金在價值上的差別
C.受投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素的影響
D.從消費者的角度來看，資金的時間價值體現為資金增值。
8、某筆貸款按季度還本付息，“年利率12%，每季度計息一次”。則名義利率和實際利率分別是( )。
A.12%，4.06%
B.1%，12%
C.12.68%，12%
D.12%，12.68%
9、關於名義利率和實際利率的說法，正確的是( )
A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
B.當每年計息週期數等於1時，實際利率等於名義利率
C.名義利率越大，計息週期越短，實際利率與名義利率的`差異就越小。
D.當名義利率週期數小於1時，實際利率大於名義利率。
10、以下關於物業價格的說法，錯誤的是( )
A.物業價格受區位的影響大
B.物業價格形成的時間較長
C.物業價格表現為買賣價格而不是租賃價格
D.物業價格實質上是物業權益的價格
11、 以下關於投資價值和市場價值的說法錯誤的是( )。
A.投資價值建立在客觀的基礎上。
B.投資價值是對於一個特定的投資者的價值。
C.市場價值是客觀的的價值，是惟一的。
D.當投資者評估的物業的投資價值大於或等於該物業的市場價格時投資行為才會發生。
12、 某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3300元/㎡，出租的年末淨收益為330元/㎡。假設折現率為10%，風險補償估計為現房價格的2%，試該期房目前的價格為( )。
A.2932
B.2934
C.2936
D.2930
13、 以下屬於影響物業價格的物業外部因素的是( )。
A.心理因素
B.區位因素
C.權益因素
D.實物因素
14、 以下關於物業價格影響因素的表述錯誤的是( )。
A.人口數量與物業價格正相關
B.增加物業開發環節的稅收會導致物業價格上升
C.城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業價格下降
D.綜合來看，物業價格與利率負相關
15、 下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
A.房產稅
B.城鎮土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
16、 某舊住宅的重置價格為200萬元，因表面破損導致的物質折舊為20萬元，因戶型設計落後導致的功能折舊為10萬元，因位於環境汙染區引起的經濟折舊為10萬元，則該住宅的現值評估價格為( )萬元。
A.150
B.160
C.170
D.180
17、 物業價格構成中，土地取得成本一般是由契稅和( )等構成。
A.購置土地的價款
B.土地佔用稅
C.土地增值稅
D.土地出讓金
18、 物業經營管理市場調查的巨集觀環境不包括( )。
A.科學技術環境
B.競爭者情況
C.經濟環境
D.自然環境
19、 以下屬於物業經營管理市場調查巨集觀環境中的社會文化環境內容的是( )。
A.人口規模
B.人口結構
C.生活方式
D.消費支出結構
20、 市場調查最基本、最常用的調查方法是( )。
A.實驗法
B.網路調查法
C.訪問法
D.觀察法
21、 以下物業經營管理市場分析方法屬於定性分析的是( )。
A.比率分析
分析法
C.比較分析法
D.數學模型分析法法
22、 物業經營管理市場細分的依據包括客戶規模和( )。
A.人口細分
B.客戶規模
C.終端使用者
D.行為細分
23、 承租人除租金外還需要再另行交納水電費用，這種租金稱為( )。
A.毛租
B.淨租
C.百分比租金
D.基礎租金
24、 以下關於物業租賃與物業買賣關係的說法錯誤的是( )。
A.物業租賃只轉移使用權
B.兩者價值實現的形式不同
C.資產形態轉化的時間不同
D.都是為了實現投資的保值增值
25、 業主自行負責租賃活動，物業服務企業僅負責物業管理和服務，這種物業租賃管理模式稱為( )模式
A.轉租
B.包租
C.物業服務委託
D.出租代理
26、 按照價格原理，可以把租金分為理論租金和( )。
A.實際租金;
B.商品租金;
C.市場租金;
D.成本租金。
27、 以下屬於影響物業租金的內在因素的是( )。
A.租賃政策;
B.室內裝修好壞;
C.房屋的地理位置;
D.房屋的用途。
28、 下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬於人為終止的是( )。
A.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
B.雙方協商終止
C.合同到期
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
29、 關於房屋轉租的說法，正確的是( )
A.承租人可以將承租的房屋轉租給第三方。但第三方必須同原出租人簽訂新的租賃合同
B.承租人在任何情況下都不可以將承租的房屋轉租給第三方
C.承租人在原出租人同意後可以將承租的房屋轉租給第三方
D.承租人將承租的房屋轉租給第三方所獲得的差額利潤應該歸原出租人所有
30、 以下屬於影響寫字樓分級的因素的是( )。
A.建設單位的知名度
B.場地規劃與室外環境
C.運營與服務
D.室內環境與裝置設施
31、 以下屬於甲級寫字樓特點的是( )。
A.建築規模超過5萬m2
B.所處區位為主要商務區
C.樓宇的物理狀況和品質一流
D.由經驗豐富且一流知名品牌的企業提供物業服務
32、 以下關於寫字樓物業的服務、管理與經營的關係說法錯誤的是( )。
A.服務是基本職責
B.管理是確保經營和服務正常執行的樞紐
C.管理是生存發展的基礎
D.經營物業的前提是要有規範的管理
33、 寫字樓經營管理方案既要考慮專案、客戶層面，也要考慮企業、專案內容等層面，這體現了寫字樓經營管理方案設計的( )原則。
A.適應性原則
B.操作性原則
C.全面性原則
D.收益性原則
34、 寫字樓每個獨立出租單元的可出租面積是( )加上分攤公用建築面積。
A.出租單元內使用面積
B.出租單元內建築面積
C.建築面積
D.使用面積
35、 商業物業的管理目標可概括為“六個統一”和“一個指導”，“一個指導”指的是對( )的指導。
A.價格
B.形象
C.員工
D.權益
36、 以下關於社群購物中心，表述正確的是( )。
A.建築規模在10萬m2以上
B.有效商業服務輻射半徑在10-20km
C.停車位在300-500個
D.40-100個租賃店
37、 以下各項不屬於商業物業經營管理需考慮的因素的是( )。
A.開發商資信
B.專案環境
C.銷售招商情況
D.專業定位
38、 以( )為主的活動是商業物業的主要活動，占主導地位，其他活動都應服從、服務於這種活動。
A.服務
B.商品
C.顧客
D.利潤
39、 ( )是業主獲取的與租戶經營業績(營業額)相關的一個收入。
A.物業管理費
B.百分比租金
C.基礎租金
D.代收代繳費用
40、 以下關於承租商的特點闡述錯誤的是( )。
A.基本承租商的租期通常在10年以上，營業面積應達50%以上
B.主要承租商的租期一般在5年以上，營業面積應達30%以上
C.一般承租商的租期在5年以下，營業面積約20%。
D.主要承租商對經營穩定和收入起主要作用
