一、單選題：
1、不屬於現場調查的方法( )。
A.觀察
B.電話調查
C.詢問
D.測量
標準答案：B
解析：現場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。
2、估價人員要了解的估價物件的狀況，下列屬於物質實體狀況的有( )。
A.土地的面積、形狀、地勢
B.土地的使用年限
C.建築物的權屬、他項權利
D.土地的性質、權屬、來源
標準答案：A
解析：土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建築物的面積、結構、平面佈置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、裝置、樓層、朝向等等。
3、估價人員要了解的估價物件的狀況，屬於權益狀況的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的開發程度、地質水文狀況
C.地上建築物的面積、結構
D.土地的性質、權屬、來源
標準答案：D
解析：權益狀況包括：土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規劃條件、建築物的權屬、他項權利等等。
4、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.平均數
B.中位數
C.眾數
D.總和
標準答案：C
解析：標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的眾數。
5、評估公共建築、公共設施用地，一般應首選( )。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩餘法
標準答案：C
解析：成本逼近法對於既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建築、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。
6、預期收益原則可以在( )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C.成本法和剩餘法
D.剩餘法和收益還原法
標準答案：D
解析：剩餘法和收益還原法，都應用了到了總收益。根據了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預期收益形成因素的變動所左右。
7、下列( )情況適合選擇路線價估價法。
A.成片開發的土地
B.城市全域
C.市場規範且交易例項較多的區域
D.大面積工業地
標準答案：C
解析：根據路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易例項，且土地市場要規範。
二、多選題：
1、現場調查的內容包括( )。
A.地產基本專案
B.土地實體狀況
C.周邊環境狀況
D.土地使用者
E.交通狀況
標準答案：A，B，C
解析：根據現場調查的內容知道。
2、現場調查的資料有( )。
A.現場勘察記錄
B.影響資料
C.草圖
D.問卷
E.土地使用權證
標準答案：A，B，C，D
解析：根據現場調查的.資料，還包括相關資料，但是沒有E.土地使用權證。
