1.某宗房地產成交價格為4000元/m2,首付40%之後以後平均每半年支付一次,分五次付清,年折現率為8%,則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中,採用間接比較法對可比例項價格進行房地產狀況調整,其中可比例項的房地產狀況劣於標準房地產狀況,價格低2%;估價物件的房地產狀況優於標準房地產狀況,價格高1%,若改為直接比較,則房地產狀況的調整係數為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計息一次,則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建築結構為鋼筋混凝土的冷庫,其經濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建築物的重置價格為800萬元,有效年齡10年,目前該建築物的剩餘經濟壽命為30年,殘值率為5%,土地剩餘使用年限為25年,未約定不可續期。則建築物的.每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C
1.按直接比較判定某可比例項價格的調整係數為0.91,則其依據是( )。
A.可比例項的房地產狀況在某個因素方面優於估價物件的房地產狀況,對價格的影響幅度為9%
B.可比例項的房地產狀況在某個因素方面劣於估價物件的房地產狀況,對價格的影響幅度為9%
C.可比例項的房地產狀況在某個因素方面優於估價物件的房地產狀況,對價格的影響幅度為9.89%
D.可比例項的房地產狀況在某個因素方面劣於估價物件的房地產狀況,對價格的影響幅度為9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權剩餘年限分別為30年和40年,樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2,該類房地產的報酬率為6%,則兩宗土地價格相比( )。
A.甲大於乙
B.甲小於乙
C.甲等於乙
D.無法確定
3.某宗房地產的預計未來第一年的淨收益為40萬元,此後每年的淨收益會在上一年的基礎上增加2%,收益年限可視為無限年,該類房地產的報酬率為6%,則該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的,土地使用權剩餘年限為50年,預計未來第一年的淨收益為50萬元,此後每年的淨收益會在上一年的基礎上增加2%,該類房地產的報酬率為6%,則該宗房地產的價格為( )萬元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償率為2.23%,管理負擔補償率為1.32%,缺乏流動性補償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案:1.C 2.A 3.C 4.D 5.A