1.合法原則要求房地產估價應以( )為前提進行。
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價物件的合法權益
D.替代原則
答案：C
2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.最佳用途和最佳規模
B.最佳約度
C.最佳規模和最佳約度
D.最佳用途
答案：C
3.( )是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規、政策、標準、稅收等的釋出、變更、實施日期等，均有可能影響估價物件的價格，因此，在估價時是採用釋出、變更、實施日期之前的還是之後的，就應根據它不確定。
A，估價時點
B.估價目的
C.估價區位
D.估價權益
4.某宗房地產,建築層數5層,各層建築面積相等,建築覆蓋率為50%,樓面地價為100元/平方米,則其土地單價為( )元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
5.某宗房地產的總價值為100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元,若投火災保險,則其投保價值應為( )萬元.
A.100
B.70
C.60
D.40
答案：B
解析：100-30=70萬元
6.某建築物,經實地勘察預計尚可使用30年,無殘值。該類建築物的耐用年限50年，則該建築物的成新率為()%。
A.40
B.60
C.50
D.67%
答案：B
解析：30/50=60%
7.某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為()萬元。
A.323
B.275
C.273
D.258
答案：B
解析：297/(1+8%)=275萬元。
8.某宗房地產,淨收益每年50萬元,建築物價值200萬元,建築資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產的總價值為( )萬元.
A.417
B.500
C.460
D.450
答案：C
解析：先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產總價值=260+200=460萬元。
9.用收益法評估某宗房地產的價格時,除有租約限制的以外,應選取( )淨收益作為估價依據.
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低.
答案：A
10.估價上折舊注重的是( ).
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價值的攤銷與回收
C.重置價值的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
