1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值最大
C.流動性差和價值最大
D.不可移動和用途多樣
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差範圍。
A.使用估價物件房地產的實際成交價格
B.使用政府公佈的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴於專家證人測算的估價物件房地產的價值
3.某市於2005年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，並且一直沒有變動;2005年該區同類建築物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃後，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估價中選取4個可比例項，甲成交價格4800/m2，建築面積100m2，首次付清24萬元，其餘半年後支付16萬元，一年後支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建築面積120m2，首次支付24萬元，半年後付清餘款36萬元;丙成交價格4700元/m2，建築面積90m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2，建築面積110m2，成交時支付20萬元，一年後付清餘款32.36萬元。已知折現率為10%，那麼這4個可比例項實際單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
6.某宗地面積為5000m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造。批准的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應補交地價( )元/m2。
A. 1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A.委託人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
8.回顧性房地產估價，其股價物件狀況和房地產市場狀況常見的關係是( )。
A.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C.估價物件狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D.估價物件狀況為現在，房地產市場狀況為過去
9.在市場法選擇可比例項的過程中，可比例項的規模應與估價物件的規模相當。選取的可比例項規模一般應在估價物件規模的( )範圍之內。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
10.承租人甲與出租人乙於5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200/m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的'稅費為正常成交價的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之後雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方( )元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建築面積為100m2，套內建築面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建築面積的建築價格為( )元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
13.評估某宗房地產2005年9月末的價格，選取的可比例項成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比例項在2005年9月末的價格為( )元/m2。
A.2938
B.2982
C. 3329
D. 3379
14.在某宗房地產估價中，三個可比例項房地產對應的比準單價分別是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可，比例項對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別採用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與後者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
C.50
D.100
15.下列不屬於導致建築物經濟折舊的因素是( )。
A.交通擁擠
B.建築技術減少
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
參考答案
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B
