住宅工程的質量直接關係到人民群眾的切身利益和生命財產安全，事關黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質量分戶驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實抓緊抓好。下面，小編為大家提供山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法，全文如下：
第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的質量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質量責任，根據國務院《建設工程質量管理條例》、住房和城鄉建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及國家施工質量驗收規範和有關標準，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 在本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用於本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)，是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。
第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和省有關的法律、法規和規範、標準，以及經審查合格的施工圖設計檔案進行。
第五條 住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
第六條 分戶驗收內容主要包括：
(一)地面、牆面和頂棚質量;
(二)門窗質量;
(三)欄杆、護欄質量;
(四)防水工程質量;
(五)室內主要空間尺寸;
(六)給水排水系統安裝質量;
(七)室內電氣工程安裝質量;
(八)採暖工程安裝質量;
(九)建築節能工程質量;
(十)有關合同中約定的其他內容。
第七條 住宅工程分戶驗收應當按照以下程式進行：
(一)分戶驗收內容完成後，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格後向建設單位提出住宅工程分戶質量驗收書面申請。
(二)建設單位組織監理、施工等單位的有關人員按照國家工程質量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內容確定檢查部位、數量並適時進行檢查驗收;分包單位專案經理、專案技術負責人也應參加分包專案的'分戶驗收;已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收工作。
(三)參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，並經當地監督機構認可與備案。
(四)分戶質量驗收前，施工單位應在建築物相應部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應配備必要的檢測儀器;建設單位應提前5個工作日向當地工程質量監督機構進行告知。
(五)分戶驗收應逐戶、逐間檢查，並做好記錄。分戶質量驗收不合格的，須經整改符合要求後重新組織驗收。
(六)每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)，由建設單位和施工單位專案負責人、監理單位專案總監理工程師等分別簽字確認，並加蓋公章後，張貼於戶內醒目位置。
第八條 建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行籤認，不得簡化分戶驗收程式。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責複查。返修完成後由建設單位重新組織分戶驗收。
第九條 工程質量監督機構應加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。
第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建築外牆顯著部位，規格尺寸不小於為500mm×700mm。工程標牌應包括以下內容：
(一)工程名稱、開工日期、竣工日期;
(二)建設、勘察、設計、監理、施工單位全稱;
(三)建設單位專案負責人，勘察、設計單位專案負責人，監理單位總監理工程師，施工單位專案經理姓名。
第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)應當作為《住宅質量保證書》的附件一併交給住戶。
住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中註明以下事項：
(一)保修範圍和保修期限;
(二)工程質量保修程式和處理時限;
(三)建設單位工程質量保修監督電話及負責人姓名;
(四)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;
(五)物業公司名稱、電話。
第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監督時，應當將《住宅工程質量分戶驗收表》(見附表一)、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表二)和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監督機構，工程質量監督機構對分戶驗收情況進行監督抽查。
第十三條 對於在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。
第十四條 各地結合本地區實際情況，可根據本辦法制定實施細則。
第十五條 本辦法自發布之日起施行。
附表：
1.住宅工程質量分戶驗收表
2.住宅工程質量分戶驗收匯總表
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