【例題1】從租金內容構成方面，可以將租金分為( )
A.理論租金 B.實際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金
【答案】CDE
【例題2】關於成本租金的說法中錯誤的是( )
A.成本租金是最低租金標準
B.成本租金是租賃經營盈利和虧損的臨界點
C.成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息和保險費五項因素組成
D.由折舊費、維修費、管理費、利息和稅費五項因素組成
【答案】C
【例題3】商品租金是在成本租金基礎上加上( )構成
A.保險費 B.利息 C.地租 D.稅費 E.利潤
【答案】ACE
【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )
A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途
D.採光 E.房屋市場供求關係
【答案】BCE
【例題5】以包租轉租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程式為( )
①組成調研機構 ②租金市場調研 ③研討論證評估
④確定租賃房屋 ⑤運營成本測算 ⑥確定房屋租金
A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥
【答案】D
【例題6】租約執行中，租賃管理的主要工作內容有( )
A.房屋空間交付 B.租金結算
C.收取租金 D.租金確定
E.租戶關係管理
【答案】ACE
【例題7】出租人收取租金方式多種多樣，但要以( )為核心。
A.出租人按時收取足額租金
B.建立出租人與承租人間的良好信任關係
C.承租人主動按時繳納租金
D.按照租賃合同收取租金
【答案】B
【例題8】常見的調整租金的方法是( )
A. 按指數調整
B. 按政策性價格變動調整
C. 漸進調整法
D. 按百分比調整
【答案】C
【例題9】租約期滿時，租賃管理工作主要集中在( )
A.收取租金 B.房屋空間交付
C.租金結算 D.租約續期
E.房屋空間收回管理
【答案】CDE
【例題10】續租時,新契約條款的改變是關鍵，主要集中在( )等幾個方面。
A.租賃用途 B.租金標準 C.租賃期限
D.房屋維修責任 E.所提供的車位
【答案】BCE
【例題11】關於重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )
A.重置價格又稱重置成本
B.重置價格通常要比重建價格高
C.一般建築物適用重置價格
D.有特殊保護價值的建築物適用重建價格
【答案】B
【例題12】牆體或地面有裂縫、洞屬於( )
A. 自然經過的老化
B. 正常使用的磨損
C. 意外破壞的.損毀
D. 延遲維修的損壞殘存
【答案】D
【例題13】功能折舊是指建築物在功能上的相對缺乏，落後或者過剩所造成的建築物價值的損失。造成建築物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建築設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環境條件惡化
【答案】CD
【例題14】下列各項都會引起建築物價值的損失，其中屬於功能折舊的有( )
A.沒有適時地採取預防、養護措施或修理不夠及時
B.辦公樓沒有電梯、集中空調、寬頻
C.建築物式樣過時
D.市場供給過量
E.建築物已有部件、裝置、設施或系統等的標準超過市場要求的標準
【答案】BCE
【例題15】下列不屬於導致建築物經濟折舊的因素是()
A.交通擁擠
B.建築技術減少
C.城市規劃改變
D.自然環境惡化
【答案】B
【例題16】一個高階居住區附近興建了一座工廠，該居住區的物業價值下降，這就是一種( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.經濟折舊
D.功能折舊
【答案】C
【例題17】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。
A.有效毛收入減少
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入受損
E.運營費用增加
【答案】BC
【例題18】收益性物業的運營費用包括( )等。
A.空置和收租損失
B.抵押貸款還本付息
C.房產稅和所得稅
D.為租客提供服務的費用
E.物業管理費用
【答案】DE
【例題19】業主非常關心的問題是，物業所產生的淨運營收益是否能夠支付( )，同時滿足其投資回報的目標。
A.運營費用
B.貸款本息
C.空置和收租損失
D.準備金
【答案】B
【例題20】下列關於物業的稅前現金流的表述，正確的有()。
A.是業主的稅前收入或投資回報
B.從淨運營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業的稅前現金流
C.當淨運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流是負值
D.從物業稅前現金流中扣除所得稅，即得到物業稅後現金流
E.如果物業沒有抵押貸款安排，稅前現金流就等於物業的淨運營收益
【答案】ABCE
