公租房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，在建設專案上，我們可以提出合理化的建議。小編為大家精心準備了公租房建設專案合理化建議書，歡迎大家前來閱讀。
根據我縣20xx年度公共租賃住房建設專案計劃安排，甲方確定在平江縣建制鎮規劃區內國有土地上新建一批公共租賃住房(命名為“平江縣教育系統公租房”)。公共租賃住房配租物件為乙方學校內從業且在當地無房的人員。為使專案建設工作順利進展，甲、乙雙方經研究商定，該專案由甲方委託乙方代建，相關委託代建事宜經雙方協商達成如下協議：
一、 具體模式
工程專案的立項報建、徵收補償、土地平整、地質勘察、規劃設計、工程招投標、工程監理、基礎設施配套以及施工安全(事故處理)管理等所有涉及專案建設過程的事項，概由乙方負責並承擔一切法律責任和經濟責任。甲方對專案建設全程參與監管，可派專人協同辦理相關手續，有權對不符合公共租賃住房建設標準的行為行使監督權。
二、 專案工程規模
1.根據全縣公共租賃住房建設專案安排情況，該專案共450套。
2.該專案內單套公共租賃住房(含公攤面積在內)建築面積為35平方米，總建築面積為15750平方米。
三、 專案用地及選址
該專案選址由乙方負責，要求相對集中建設，儘可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，並同步做好公共租賃住房
小區內外市政配套設施建設，所需用地由乙方提供並保證為建制鎮規劃區內國有土地，且排除一切土地使用權糾紛障礙。
四、 專案投資
甲方以中央及省、市對該專案450套公共租賃住房的實際投資對此工程專案進行投資，整個工程專案總投資不足部分由乙方負責資金配套到位。
五、產權明確
1、該專案竣工驗收後，按照甲、乙雙方投資的比例(其中甲方投資為：對該專案工程的資金投入和該專案享受的行政事業性收費、政府性基金、服務性收費、稅收的優惠金額之總和;乙方投資為：土地投入和對該專案工程的資金補充投入之總和)，由乙方負責承辦擁有相應產權份額的甲、乙雙方共有產權《房屋所有權證》。
2、依照國家公共租賃住房現行政策，任何一方不得將其抵押。未經雙方同意，不得轉讓。
六、工程質量
該專案工程按照公共租賃住房建設標準(以集體宿舍形式建設的公共租賃住房，應按宿舍建築設計規範實施)要求設計，其工程質量、戶型結構、屋面構造、外牆材料、室內裝修和入戶水、電配套裝置設施以及專案工程公開招投標及建設過程質量監督活動等，須嚴格按照公共租賃住房建設標準進行(具體建設標準嚴格按圖紙施工)。
七、 工程日期
本專案工程要求乙方自本協議簽訂之日起的個月內全面竣工(即：年月日至年月日止)，並經驗收合格交付使用。
八、 工程資金支付
為確保專案工程建設進度順利，甲方委託代建投資(按上級對該專案工程的實際撥款)分三期向乙方撥付，第一期在協議簽訂後撥付30%作為啟動資金;第二期在該專案工程開標後撥付60%;第三期在該專案竣工驗收合格後撥付10%。
九、 工程建設要求
1、施工設計圖紙必須經甲方稽核後，方可進行下一步程式。
2、本工程專案建設過程中的所有工程技術資料(包括地下隱蔽工程及管線預埋等)，由乙方負責收集整理，並按《檔案法》等法律法規規定的歸檔要求，作為永久性歷史資料在驗收合格後由乙方完整移交甲方存檔。
3、甲方在工程施工和竣工驗收時發現與工程設計圖紙不符的質量問題，概由乙方負責整改到位。
十、其他事項
1、為確保該專案資金依規使用，乙方承諾該專案資金由乙方採用專項資金封閉式執行管理，乙方設專人專帳、專款專用;甲方只對乙方進行專案資金按時足額撥付，凡違規使用該專案資金，甲方有權請求紀律監察部門查處。
2、工程專案竣工後，由縣財政局、縣國資局、縣房地產管理局以及甲、乙雙方負責人按工程設計圖紙共同實施綜合驗收。驗收合格投入使用後，由乙方與符合條件的承租人簽訂《公共租賃住房出租合同》，並按《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號)規定辦理租賃備案手續。
3、公共租賃住房只能用於出租，不得出售。承租人只能自住，不得出借、轉租或閒置，也不得從事其他經營活動。
4、公共租賃住房租金標準，按年度實行動態管理，一年調整，由甲方會同物價管理部門確定並公佈。
5、公共租賃住房的租金收益，按相關政策檔案以及本縣實施細則辦理。
6、 違約責任：① 甲方未按時支付資金的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整(￥100000元);② 乙方未能在本協議約定如期竣工的，其違約責任為每延期壹天罰款伍百元，最高限額不超過拾萬元整(￥100000元);
7、本協議書自簽訂之日起生效。未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商簽訂補充協議，同具法律效力。
8、本協議書一式肆份，甲、乙雙方各執一份，到場鑑證機關執一份，存檔一份。
委託方：(簽字蓋章)受託方：(簽字蓋章) 法人代表(簽字)法人代表(簽字)
到場鑑證機關：(簽字蓋章)
簽約時間：年月日
公租房建設專案合理化建議書篇二改革開放以來，我國經濟社會各個領域發生了天翻地覆;第三章市場預測與住房保障分析;3.1公共租賃住房市場預測;3.1.1低收入住房困難家庭現狀;2011年度對某某太陽隨機抽樣調查資料顯示，在低;3.1.2市場需求預測;按照某某住房保障政策規定的.“雙困”線標準，專案建;3.2住房保障分析;3.2.1住房規劃保障;某某太陽將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目;
改革開放以來，我國經濟社會各個領域發生了天翻地覆的變化，經濟發展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎設施和社會公益設施也有相當大的改善。當前，我國正處於全面建設小康社會、加快推進現代化的關鍵階段，經濟和社會發展面臨許多重大而艱鉅的任務，各級黨委和政府都有加快發展經濟的巨大決心。但是，各地的經濟基礎和發展條件是不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當地居民群眾的團結及社會、經濟的發展。因而適當改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時國家也是允許的。
第三章 市場預測與住房保障分析
3.1公共租賃住房市場預測
3.1.1低收入住房困難家庭現狀
2011年度對某某太陽隨機抽樣調查資料顯示，在低收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在2000元以下的家庭，佔低收入家庭總量的15%;年人均可支配收入在2000-4000元之間的家庭，佔30%;年人均可支配收入在4000-6000元之間的家庭，佔35%;年人均可支配收入在6000-7000元之間的家庭，佔20%。人均住房建築面積低於15平方米的家庭佔總家庭數的60%，人均在15-25平方米的佔總數的20%，25平方米以上的佔總家庭數的20%。太陽低收入住房困難家庭以購買公有住房為主，佔70%以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房;還有近30%的低收入家庭沒有產權房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。
3.1.2市場需求預測
按照某某住房保障政策規定的“雙困”線標準，專案建設所在地保障物件有數百戶。通過問卷調查，約有60%的低收入家庭有購房意向;部分低收入家庭由於其經濟基礎較為薄弱等原因，將通過領取租賃住房補貼、享受實物配租保障等方式改善其居住條件，公共租賃住房有很大的市場需求空間。
3.2住房保障分析
3.2.1住房規劃保障
某某太陽將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發展規劃和年度計劃，把經濟適用住房、廉租住房及公共租賃房建設納入當地經濟社會發展規劃和住房建設規劃，並向社會公佈。
依據中長期規劃，確定年度計劃。科學制定廉租住房、公共租賃租房保障的中長期規劃及年度建設計劃。根據城鎮最低收入家庭住房需求及經濟發展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租房保障範圍和保障水平，科學測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。
根據城市住房保障發展規劃，編制廉租住房、經濟適用住房、公共租賃租房年度建設計劃與用地計劃，報市相關部門審批。“十二五”期間，經濟適用住房每年竣工面積原則上不低於商品住房竣工面積的70%。廉租住房、公共租賃租房和經濟適用住房建設由縣人民政府組織，可由政府確定的實施經濟適用住房管理的非營利性機構直接組織建設，也可按照市場化運作的原則實行專案法人招標，參與投標的房地產開發企業必須具備相應資質、良好的開發業績和社會信譽。
3.2.2政府保障能力分析
按照國務院《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》檔案精神，以城市低收入住房困難家庭為保障物件，健全完善廉租住房、公共租賃租房制度，規範深化經濟適用住房制度，大力推進舊城區改造，力爭到
“十二五”末，實現城市低收入家庭人均住房面積達到25平方米以上，基本擁有或租住一套建築面積75平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。
3.2.3承辦單位保障能力分析
某某始建於1954年初，位於某某東出口，距市中區約七公里，與太陽機場高等級公路相聯，系接收收容安臵社會盲流人員的民政事業單位，主要從事接收收容安臵教育社會盲流人員，先後收容近萬名社會盲流人員在此勞動、教育、學習和遣返回鄉，為當時的社會穩定起到了積極的作用。1983年以後，按上級指示，農場停止接收收容安臵業務，從事生產經營活動。2004年12月前，隸屬於某某民政局。2005年，按市委、市政府決定，為支援太陽某某片區整體開發，農場成建制劃轉太陽管理，受太陽委、區政府直接領導。全場佔地總面積3324畝，總資產1086萬元，固定資產406萬元，下設辦公室、政工科、財務科、生產科、保衛科五個科室，現有幹部、職工327人(其中在職57人、退休266人)，未轉工場員82人。某某黨委下設第一、第二兩個黨支部，共有黨員52人，其中在職黨員26名，退休黨員26名。
某某劃轉太陽管理以來，場黨委堅持以“三個代表”重要思想為指導，以“服務開發、服務發展、服務職工群眾”為總抓手，不斷加強領導班子建設和黨員幹部的思想作風建設，努力提高基層黨組織的創造力、凝聚力和戰鬥力，充分發揮黨委的政治核心作用和黨支部的戰鬥堡壘作用、黨員幹部的表率作用和黨員的先鋒模範作用，不斷拓展工作思路、把握工作內
容、健全工作機制、創新工作方法，為貫徹落實省委、省政府關於“太陽航空城”建設和區委、區政府關於某某片區整體開發規劃提供強大的精神動力和政治保證。在此基礎上，場黨委始終以科學發展觀統攬工作全域性，誠心誠意為群眾辦實事、盡心竭力為群眾解難事、堅持不懈為群眾做好事，實現了全場的發展、穩定、和諧目標。
廉租住房、公共租賃租房建設用地實行行政劃撥方式供應。在土地供應計劃中優先安排廉租住房、公共租賃租房建設用地，並在年度用地指標申報時單獨列出。該廉租房建設專案選址已定，土地有保障。專案建設已獲得某某住建局批覆，文號築建發(20XX)58號;於20xx年6月獲得某某太陽發展和改革局批覆，文號南發改項字(20XX)第156號;太陽政府《關於某某公租房建設相關問題的專題會議紀要》就本專案召開了專題會議，保障了專案的順利實施。
公租房建設專案合理化建議書篇三第一章 專案總論 1
一、專案基本概況 1
二、專案業主簡介 2
三、研究內容 2
四、主要編制依據 3
五、專案主要技術經濟指標 3
六、研究結論 4
第二章 專案建設背景與必要性 5
一、專案建設背景 5
二、專案建設必要性 7
第三章 專案選址與建設條件 10
一、專案選址 10
二、專案建設條件 10
第四章 建設規模及內容 13
一、確定規模的依據和原則 13
二、建設規模及內容 13
第五章 工程方案 14
一、設計依據 14
二、總平面設計 14
三、建築設計 17
四、結構設計 18
五、給排水設計 20
六、電氣設計 22
七、電信設計 23
八、防火設計 24
第六章 環境保護與綠化 25
一、設計原則 25
二、設計依據 25
三、主要汙染來源及防治措施 25
四、綠化 28
第七章 節能設計 29
一、設計概述及要求 29
二、建築和建築熱工節能設計 29
三、給排水 29
四、電氣節能 30
第八章 建築消防設計 32
一、工程概述 32
二、總圖消防 32
三、建築消防 32
四、結構防火 32
五、消防給水 32
六、消防電氣 33
第九章 防災減災 35
一、總圖 35
二、建築 35
三、結構 35
四、地質災害防範 35
五、地震防治 35
六、電氣安全 35
第十章 專案實施進度及招投標方案 36
一、工程建設進度 36
二、招投標方案 36
第十一章 投資估算及資金籌措 38
一、投資估算範圍 38
二、投資估算依據 38
三、專案投資估算 38
四、資金籌措 42
第十二章 經濟及社會效益分析 45
一、社會影響分析 45
二、資源環境影響分析 46
三、互適性分析 47
四、社會效益 47
五、經濟效益分析 48
第十三章 結論與建議 49
一、結論 49
二、建議 49
一、專案基本概況
(一)專案名稱：***工業園區2015年至2015年公租房建設專案
(二)專案性質：新建
(三)專案業主：***工業園區建設開發有限責任公司
(四)建設地址：***工業園區
(五)工程建設規模及主要建設內容
本專案規劃總用地面積18000 m2，總建築面積42000 m2，其中集體宿舍建築面積30000 m2，磚混結構、層數7層、層高3.6米;家屬宿舍10000 m2，戶型為2室1廳1廚1衛、建築面積60 m2內，佔10%;1室1廳1廚1衛、建築面積45 m2佔30%，一室一衛建築面26 m2、佔60%，建築用作管理用房和輔助配套用200 m2。共建設集體宿舍 842間和家屬宿舍313套，可安置低收入人口約4307人。專案主要建設內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區道路綠化、電力、消防、環保、照明、給排水等其他配套設施。
(六)專案總投資
本專案總投資為1452.0萬元，其中：工程費用1118.7萬元，土地費用216.6萬元，工程建設其他費用74.4萬元，基本預備費42.3萬元。
(七)專案資金籌措
專案總投資1452.0萬元，其中自籌 萬元，佔30%、融資貸款 萬元，佔70%。
(八)建設期限：該專案建設工期2年，20xx年1月至20xx年12月。
二、專案業主簡介
***工業園區建設開發有限責任公司是***縣人民政府出資註冊的國有獨資公司，註冊資金2010萬元人民幣。該公司主要負責對***工業園區及其配套服務區的開發建設和發展實施全面管理工作，包括園區的統籌規劃、招商引資、園區設施建設、諮詢服務及規範管理等工作。公司下設辦公室、招商引資科、經濟發展科、資產財務科。公司現有員工20人，其中碩士研究生1人，大學專科學歷以上16人;具有中級及其以上專業技術職稱的有5人，其中工程師4人。該公司管理層是一個朝氣蓬勃、積極向上的團隊，不但在投融資及工程建設方面具有豐富的閱歷和經驗，而且牢固樹立了市場經濟觀念，對市場經濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。公司員工均具有豐富的實踐經驗，在實際工作中，業務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創新開拓意識和敬業精神。
該公司自成立以來，嚴格按照現代企業制度的要求，遵循“誠信、規範、拓展、效益”的經營理念，努力實踐“創新、拼搏、團結、奉獻”的企業精神，以西部大開發為契機，以政府主體投資帶動社會投入，努力為***縣經濟社會發展作出貢獻。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。
三、研究內容
可行性研究內容涉及專案建設的必要性，建設條件，工程方案，環境保護，建設進度，建設投資及效益分析等方面。《可行性研究報告》對專案的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為專案業主及審批部門提供決策依據，並作為開展下一階段工作的基矗
四、主要編制依據
(一)《建設專案經濟評價方法與引數》(第三版);
(二)《關於改善農民工居住條件的指導意見》;
(三)《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》建保[2010]87號);
(四)《=======市住房建設規劃(2006～2010年)》(=======市規劃局);
(五)《=======市人民政府關於解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》(華府發[2007]136號);
(六)國家頒發的有關建築、電氣、消防、給排水等各專業設計規程、規範和設計標準;
(七)業主提供的相關資料、資料;
(八)其他相關法律、法規、規範及標準。
五、專案主要技術經濟指標
表1-1 專案主要技術經濟指標
序號 項 目 計量單位 設計數值 備註
一 建設規模
1 規劃總用地面積 ㎡ 18000 27.03畝
2 總建築面積 ㎡ 42000
2.1 集體宿舍建築面積 ㎡ 30000
2.2 家屬宿舍建築面積 ㎡ 10000
2.3 食堂建築面積 ㎡ 2000
3 戶數和套數 1155
3.1 集體宿舍戶數 間 842 4人/間
3.2 家屬宿舍戶數 套 313 3人/套
4 居住人數 人 4307
4.1 集體宿舍居住 人 3368
4.2 家屬宿舍居住 人 939
5 建築物佔地面積 ㎡ 5723
6 綠化面積 ㎡ 4600
7 容積率 2.33
8 建築密度 % 31.8
9 綠地率 % 25.6
二 專案總投資 萬元 1452.0
1 建安工程費用 萬元 1118.7
2 土地費用 萬元 216.6
3 工程建設其他費用 萬元 74.4
4 基本預備費 萬元 42.3
三 資金籌措方式
1 國家資金 萬元 840.0
2 業主自籌 萬元 612.0
六、研究結論
本專案的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家釋出的關於加快發展公共租賃住房的指導意見(建保[2010]87號)相關指導精神，也符合=======市住房建設規劃，其建設對於緩解***工業園區低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利於和諧社會的構建。
本專案擬建地點位於=======***工業園區，建設地址的確定是在相關專家實地調研和系統論證的基礎上得出的，充分考慮了人口布局及數量、地理交通等因素，結合了***縣經濟發展水平的要求，並適當考慮了未來發展的需要，較為科學合理。且專案資金來源有保障，可充分保證本專案建設。
