(一)靜態指標
1.現金回報率
現金回報率是指物業投資過程中，每年所獲得的現金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率。該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收人之間的關係。現金回報率有稅前現金回報率和稅後現金回報率。其中，稅前現金回報率等於淨運營收益扣除還本付息後的淨現金流量除以投資者的初始現金投資;稅後現金回報率等於稅後淨現金流量除以投資者的初始現金投資。
例如，某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，餘款20萬元由投資者用現金支付。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息後的年淨現金流量為2.8萬元，則該項投資的稅前現金回報率為：2.8/20×100%=14%;如果該項投資年稅後淨現金流量為2.2萬元，則該項投資的稅後現金回報率為：2.2/20×100%=11%。
現金回報率指標非常簡單明瞭：它與資本化率不同，因為資本化率通常不考慮還本付息的影響;與一般意義上的回報率也不同，因為該回報率可能是稅前的，也可能是稅後的。
2.投資回報率
投資回報率指物業投資過程中，每年所獲得的淨收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對於現金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之間的關係。在不考慮物業增值收益時，投資回報率=(稅後現金流量+投資者權益增加值)/權益投資數額;當考慮物業增值收益時，投資回報率=(稅後現金流量+投資者權益增加值+物業增值收益)/權益投資數額。
3.靜態投資回收期
(二)動態指標
1.淨現值
淨現值(NPV)，是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率ic，將專案計算期內各年的淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和，是物業專案財務評價中的另一個重要經濟指標。
基準收益率是淨現值計算中反映資金時間價值的基準引數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的'主要因素是資金成本和專案風險。
如果NPV大於等於0，說明該專案的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。如果NPV小於0，則專案不可接受。
2.內部收益率
內部收益率(IRR)，是指專案在整個計算期內，各年淨現金流量現值累計等於零時的折現率，是評估專案盈利性的基本指標。
內部收益率表明了專案投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高於內部收益率，專案投資就會面1臨虧損。因此所求出的內部收益率是可以接受貸款的最高利率。將所求出的內部收益率與行業基準收益率或目標收益率ic比較，當IRR大於ic時，則認為專案在財務上是可以接受的。如IRR小於ic，則專案不可接受。
3.動態投資回收期
動態投資回收期(P6)，是指當考慮資金時間價值時，專案以淨收益抵償全部投資所需的時問，是反映專案投資回收能力的重要指標。對物業投資專案來說，動態投資回收期自投資起始點算起，累計淨現值等於零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。
