又到了一年一度的考試季，從事土地估價助理工作的同仁們將在9月份面臨土地估價師執業資格考試。然而從考試到實踐通過將是一個長期的過程，其間會遇到不少問題。作為一名“過來人”，我與大家分享一下通過考試和實踐的一些心得，希望對大家有所幫助。
一、土地估價師考試之經驗
(一)考前學習
對於考前學習，個人覺得即便是土地估價專業科班出身，也不要臨時抱佛腳，日常的學習很重要!同時參加考試的還有很大一部分是相關專業的，在平時相關估價工作，更要花時間做好理論知識的積累和梳理。總之，每個人的情況不同，要結合自己的情況先確定好考試科目再製定好學習計劃並認真執行。
1、根據自己的情況確定考試科目
土地估價師考試共5個科目，分別是：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識。除了相關知識涉及到其他領域，其餘均為估價專業知識，且理論與方法、實務、案例與報告這三科關聯性較強。土地估價師的考試時間為兩年，如果認為在一年內通過有一定難度的，可以分兩年考。一般管理基礎與法規、相關知識可以放在一個年度考，因為這兩科都是要記要背的知識點比較多;而另外三科偏向於理解與實操，且關聯性強，建議放在一個考試年度。在第一個考試年度中，應主攻自己認為的“難啃的骨頭”，即便考試不理想，在第二個年度也有餘地。
我們許多同仁經常糾結在工作與學習的時間分配當中，其實在實踐中學習是一條成長的快速路，把書本上的理論知識時時運用在工作當中，不僅學到了知識點，也加深了記憶，尤其對於實務、案例與報告這些綜合性較強的科目，它們本身就與實際工作中的土地估價極為相似。所以，在工作中學習可以起到事半功倍的作用。
2、根據自己的情況制定學習計劃
記憶不是永久的，我們可以根據記憶曲線制定學習計劃。
第一階段，主要是掌握基本知識和知識體系。通讀教材並結合考試大綱圈出重點，建議把大綱要求熟悉的內容也當作掌握來對待。
第二階段，應注重知識應用能力的提高，要配合充分的看書和做練習。對教材中的知識點要清楚它的出處，教材中的例題要全部掌握並能舉一反三。
第三階段，處於備考後期，在已基本掌握全書內容的`情況下多做練習並分析近年的考試題。
溫馨提示：理論方法、實務等計算題較多的科目會用到函式計算器，平常做練習時一定要學會熟練使用函式計算器，考場上會幫你節省不少時間。
(二)考試
經過數個月的複習備戰，9月份會迎來土地估價師考試。考試科目的每一科都有它自身的特點，在考試時靈活應對，會對考試有所幫助。當然，掌握好理論知識才是根本，否則怎樣也無法應對。考試的題量比較大，即便熟練掌握知識點，考試時也要抓緊時間，不要在某一個難題上浪費太多時間。
管理基礎與法規、理論與方法和相關知識的題型均為客觀題，分為：判斷題、單選題、多選題和情景分析題。
實務基礎由主觀題和客觀題兩部分組成，題型分為：單選題、多選題、情景分析題。主觀題部分為計算題。
估價案例與報告均為主觀題，題型分為：案例分析題和報告判斷題。
各種題型在應答時都有一些小策略：
1)單選題：拿得準的快速填，拿不準的可通過推理、判斷等確定一個。無論怎樣都要有一個選項，因為答錯不扣分，也許你運氣較好呢?
2)多選題：不確定的選項一定不要選!因為選錯或多選一個選項，這道題就“全軍覆沒”了。所以有考生戲稱“寧可把多選題當單選題做”!
3)判斷題：不確定的一定不要做判斷。不判斷不扣分，判斷錯了倒扣分。
4)情景分析題：結合題目意思，把你知道的相關知識點都寫上去吧，一定要條理清晰、字跡清楚。
5)計算題：要注意思路、公式、步驟、引數(選擇引數的理由)、分級計算結果的表達、計算單位。當然也要條理清晰、字跡清楚。
6)報告判斷題：也就是指錯，指出錯誤的位置、內容和原因。可以從格式、內容、邏輯、表達方式、原理、依據等方面著手，平常多模擬幾次報告稽核吧。
二、土地估價師實踐考核之經驗
(一)專業實踐
根據相關檔案，專業實踐有基本的流程。我們在進行專業實踐時，按照其基本流程進行實踐，起碼做到在流程上是正確的;在該流程的每一個環節中，我們再認真仔細的操作，這樣就不會有大的問題了;如果某些環節(比如實踐日誌、實踐總結)能夠出彩，應該能為此次專業實踐加分。
1、登入“系統”，完善個人資訊;
專業實踐人員的基本資訊、實踐記錄、實踐日誌、考核情況等等都會在“土地估價師實踐考核系統”中顯示。實踐人員初次登入“系統”即應按要求填寫個人資訊。千萬不能填錯。
2、確定實踐單位和指導教師;
專業實踐須登入“系統”進行，實踐時間以指導教師和實踐單位在“系統”確認後開始計算。記得提醒他們。
指導老師在資格證取得年限、執業年限、專業技能等方面也是有條件限制的，實踐人員在選擇指導老師時要了解清楚;指導老師同期指導的實踐人員不超過四名，所以要儘早與指導老師協調好。
3、確定實踐方案;
實踐時間累積不少於兩年(中間可以暫停、變更等，但建議不要輕易嘗試)，時間比較長，應該對自己的實踐過程做一個規劃、制定一份方案。其中最主要是確定實踐內容，再根據內容安排好時間。
專業實踐活動的內容包括但不限於以下幾項：1)土地估價;2)土地市場調查研究;3)專案可行性研究;4)土地估價科研課題;5)土地估價資訊收集整理;6)土地價格管理等。實踐人員可以根據自己實踐單位能夠承接專案的能力，與單位負責人、指導老師等協商確定。因為有些專案可能持續的時間比較長，我們要計算好能不能按要求完成實踐日誌(每年不少於2篇)。由於系統是按上傳時間確定一年內實踐日誌的篇數，過期上傳無效，所以一定要把時間安排好。
