1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B
12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A
23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B
34.C 35.A
二、多項選擇題
三、判斷題
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√
12.× 13.√ 14.√ 15.×
四、計算題
1.解:1、按收益法無限年公式求取該賓館的價格,其公式為:
V=a/r
2、計算客房與餐飲年總收益:
(1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬元
(2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬元
3、計算客房與餐飲年總費用:
(1)客房年總費用=3148.13×35%=1101.85萬元
(2)餐飲年總費用=944.44×55%=519.44萬元
4、計算年淨收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬元
5、由所給資料計算資本化率:
可比房地產的資本化率:A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均數作為估價物件的'資本化率:
(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
6、從公式求得該賓館價格為:
V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬元
2.解:1、設該在建工程的正常購買總價為V。
2、續建後的總價值用下式計算
3、續建總費用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬元
4、銷售稅費總額=14396.65×6%=863.80萬元
5、購買該在建工程稅費總額= V×3%=0.03V
6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V
V=7207.53萬元
故:該在建工程總價為7207.53萬元
該在建工程單價為1801.88(元/平方米)