物業管理服務價格，是指物業管理公司因提供物業管理服務而向物業產權人、使用人收取的費用。物業管理服務採購審價，是指採購主體因採購物業管理服務，而對物業管理服務價格進行的成本和利潤審查，並核准價格的行為。
一、物業管理服務價格的特點
物業管理服務價格除了具備一般商品價格的特徵外，還具有以下特點：一是物業管理服務價格是物業管理公司付出抽象的一般人類勞動之後的價值的表現。二是物業管理服務價格的載體不是有形產品，而是無形產品，即服務。三是物業管理服務價值形成過程不同於一般商品價值形成過程。一般商品的價值形成是在商品生產、流通環節進行的，而物業管理服務的價值形成，生產和消費幾乎同時進行。四是物業管理服務價格的多樣性。同一種物業管理服務在不同地區或服務物件上表現差別較大，因而其價格也靈活多樣。
二、物業管理服務採購審價依據
物業管理服務採購審價，主要依據應是物業管理服務的價值和使用價值。物業管理服務凝結著物業管理人員的勞動，同樣具有價值和使用價值。由於物業管理服務的無形性，服務的等級層次很難具體地加以定義和解釋，因此物業管理服務的質量高低，或使用價值大小，由物業產權人或物業使用人因物業管理服務而得到滿足的程度來判別。物業管理服務採購審價的'重點，一是審查其價格構成，二是審查其定價方法。
三、物業管理服務價格構成的審查
物業管理服務價格一般包括裝修垃圾清運費、保潔費、保安費、機動車存車費、非機動車存車費、綠化費、化糞池清淘費、房屋小修費、房屋中修費、小區共用設施維修費、電梯使用費、電梯維修費、高壓水泵費、共用天線費等專案，具體內容根據業主要求而不同。當物業的產權與使用權分離時，這些收費專案有的由物業使用人支付，有的由產權人支付;產權與使用權統一時，則由業主支付。其中，房屋小修費、房屋中修費、小區共用設施維修費、電梯維修費、高壓水泵費、共用天線費屬於維修基金，內容較為複雜，一般應與物業管理公司事先簽訂服務合同，並在合同中明確約定。
