2016年的物業管理師暫停考試，2017年的物業管理考試時間預計6月份，考生們開始備考了嗎?以下是小編整理的2017年物業管理師考試試題：綜合能力，歡迎來做題。
1、一定時期內，物業服務企業為受託物業提供管理服務而發生的直接物業管理成本，稱為物業服務企業的( )。
A.管理費用
B.諮詢費用
C.財務費用
D.營業成本
2、某辦公單位以每月000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時，其交通費3500元/年，通訊費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費500元/年。參加測算的物業面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業管理服務的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內，物業服務企業為籌措資金所發生費用的預算是( )。
A.營業成本預算 B.管理費用預算 C.經營費用預算 D.財務費用預算
5、關於物業管理年度運營預算的說法，正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發生的時間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要為不可預見費用的支出預留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監護人 D.企業的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.稽核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規定，甲於合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應於合同簽訂之日起承擔支付租金的義務，合同簽訂後，乙因自身原因遲滯1個月後入住該廠房，關於合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個月租金
B.乙方應支付第一個月租金
C.乙方應該減半支付第一個月租金
D.乙方應該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬於房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的'
B.公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業管理師的責任，通常企業物業資產管理涉及以下領域( )的活動。
A、財務、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業資產、財務、管理方法
C、購置或剝離物業資產、財務、管理人員職能
D、購置或剝離物業資產、管理人員職能、管理方法
11、一般來說，對於中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網路和報紙上的分類廣告、廣播
B、網路和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網路和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標中，屬於考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由於意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.僱主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
14、物業管理績效評價中，淨資產收益率的計算公式是( )。
A.淨資產收益率=(淨利潤/平均淨資產)×100%
B.淨資產收益率=(淨利潤/淨資產總額)×100%
C.淨資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)×100%
D.淨資產收益率=(主營業務收入淨額/平均流動資產總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是儘量減少( )帶來損失。
A.由於遲付或拖欠租金而給業主
B.由於空置或免租期長而給業主
C.由於空置或免租期長而給物業服務企業
D.由於遲付或拖欠租金而給物業服務企業
16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴充套件以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
17、下列指標中，不屬於寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場佔有率
18、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業的收益期限為18年，通過預測得到其未來5年的淨收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、10萬元，從未來第6年到第18年每年的淨收益將穩定在15萬元左右，該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.100.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬於風險的特徵的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案：DBADD BCBDC BCBAA DDBBB
