往年考試報名時間，2017年物業管理師考試報名時間預計6月份開始。各位考友可以提前開始備考複習，整理了物業管理師考試《綜合能力》複習題，共20題，以供考生平時練習。想了解更多相關資訊請持續關注我們應屆畢業生考試網!
單選題
1、某一計息週期內的淨現金流量是指該時段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價值
2、關於有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關於期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償
B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償
C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償
D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償
4、關於房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋佔同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋佔同期房屋存量的比例
5、物業管理也具有周期性，即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復甦、成熟
C、起步、成長 D、復甦、起步、成長
6、招標檔案通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門
7、房地產直接投資包括( )
A、房地產開發投資、房地產企業債券投資
B、房地產開發投資、房地產企業股票投資
C、房地產開發投資、房地產置業投資
D、房地產置業投資、房地產企業股票投資
8、在專案財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發專案在財務上就是可以接受的。
A、大於等於 B、大於 C、小於等於 D、無關係
9、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。
A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化
B、房地產中介對未來的'預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期
C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期
D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期
10、物業管理成本由以下( )部分構成。
A、營業成本、期間費用或經營管理費用
B、營業成本、建造費用
C、營業成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經營管理費用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
11、一般來說，對於中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網路和報紙上的分類廣告、廣播
B、網路和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網路和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標中，屬於考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由於意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.僱主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
14、物業管理績效評價中，淨資產收益率的計算公式是( )。
A.淨資產收益率=(淨利潤/平均淨資產)×100%
B.淨資產收益率=(淨利潤/淨資產總額)×100%
C.淨資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)×100%
D.淨資產收益率=(主營業務收入淨額/平均流動資產總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是儘量減少( )帶來損失。
A.由於遲付或拖欠租金而給業主
B.由於空置或免租期長而給業主
C.由於空置或免租期長而給物業服務企業
D.由於遲付或拖欠租金而給物業服務企業
16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴充套件以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
17、下列指標中，不屬於寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場佔有率
18、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的淨收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的淨收益將穩定在35萬元左右，該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬於風險的特徵的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
