1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建築總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建築物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.在房地產交易中往往需繳納一些稅費，包括( )。①營業稅：②土地增值稅;③交易手續費;④契稅;⑤補交土地使用權出讓金;⑥印花稅
A.①③④⑤⑥
B.①②④⑤⑥
C.①②③④⑤
D.①②③④⑤⑥
答案：D
3.( )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
答案：B
4.某地區某類房地產2004年4月1日至10月1日的價格指數分別為(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
答案：B
5.在估價中要特別注意下列( )之間的內在聯絡。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價物件狀況
答案：BCD
6.假設開發法在正確地計算投資利息時，要注意把握( )。
A.應計息的專案
B.計息的方式
C.計息週期的長短
D.計息期的長短
答案：ABCD
7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，採用平均發展速度法預測2008年的.價格最接近於( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
答案：C
8.某建築物的建築面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建築物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為 1800元/m2，則該建築物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案：C
9.收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預期原理
D.未來趨勢原理
答案：C
10.報酬資本化法公式均是假設淨收益相對於估價時點發生在( )。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案：C
