1.建築物的實物因素中的採光和(C)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.(A)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關係
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評估期房價格時，(D)。
A.估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價物件狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
C.估價物件狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價物件狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
5.估價物件及下列交易例項均為單層標準廠房，估價物件的建築面積為1200m2，現空置。估算估價物件的租金時，最適宜作為可比例項的是(D)。
A.建築面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位於同一工業區
B.建築面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位於20km外
C.建築面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位於同一工業區
D.建築面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位於同一工業區
6.商業用地房地產位置的優劣主要取決於(D)。
A.周圍環境狀況、安寧程度
B.位置有利於原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度、臨街狀況
7.在計算淨收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、淨收益通常以年度計，並假設在年末發生。(A)
A.對
B.錯
8.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是(ABC).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
9.市場比較法中，採用間接比較對可比例項價格進行個別因素修正，其中可比例項的個別因素優於標準個別因素得103分，估價物件的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數為(C)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10.比準價格是一種(D)。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
11.彈性等於1的情況，叫做(B)
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無彈性
D.缺乏彈性
12.某估價機構於2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為(A)。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天
D.估價人員與委託人商定的某天
13.一般認為，交易例項的成交日期與估價時點相隔(A)以上的不易採用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
14.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年後補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建築物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建築物折舊的經濟壽命應為(C)年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
15.磚木結構二等的殘值率為(B )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
16.某宗房地產的收益期限為30年，通過調查判定其未來每年的淨收益基本不變，通過預測得知其未來4年的淨收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產每年的固定淨收益價格為(D)萬元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
17.房地產估價原則包括(ABC)。
A.獨立;
B.客觀;
C.公正;
D.守法;
E.自律。
18.目前，我國土地使用權出讓的主要方式有(ABCD)。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議
E.自由買賣
19.招標出讓土地使用權是指市.縣人民政府土地行政主管部門釋出招標公告，邀請特定或者不特定的(ABCD)參加土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
A.自然人
B.法人
C.其他組織
D.房地產開發企業
E.外國政府
20.土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過(ABCD)方式將其房地產轉移給他人的`行為。
A.買賣
B.互換
C.房地產出資
D.作價人股
E.償還債務(抵債)等
