篇一：房地產專案建議書
第一章 概論
一、專案背景
隨著改革開放的持續深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產開發業經過近十年的發展已經成為我市經濟發展的支柱產業之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內需，促進國民經濟持續增長的重要拉動因素。另外，隨著我國加入世界貿易組織的日益臨近、北京申請舉辦2008年奧林匹克運動會以及國內外各種商貿、技術交流活動的進一步擴充套件，我國各地區之間及與與世界各國的各種交往活動日趨增多，首都北京作為中國的視窗必將發揮越來越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務公寓的租售被廣大業內人士看好，高檔商住用房的開發建設以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。
為適應社會主義市場經濟發展的要求，促進北京城市建設及經濟發展，北京首汽房地產開發公司計劃利用首汽集團現有位於北京市西城區月壇北街14號院場地開發建設包括高檔寫字樓、高階住宅樓、商務公寓以及各種附屬配套設施在內的綜合性物業。
首汽集團現有場地為首汽集團下屬6家企事業單位的生產、生活和辦公場所，由於年久失修、裝置陳舊，已無法繼續使用。經請示，集團公司決定利用現有場地開發首汽大廈工程，現集團全權委託下屬單位首汽房地產開發公司負責本專案開發建設事宜。
本專案原為首汽房地產公司與香港首業投資有限公司擬議合作開發的綜合性專案，專案建議書及可行性報告於1994年11月經北京市計委京計基字[94]1401號文批覆（見附件一）。由於合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產公司於己於1999年6月依據原合同條款向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁，並於同年9月獲得瞭解散合作公司的仲裁書。本著充分利用此專案用地的土地價值，促進國有企業發展的宗旨，首汽房地產公司計劃以企業自籌資金方式專案繼續開發此專案，並對原建設方案進行了調整。初步設計方案已由首都規劃建設委員會辦公室和北京市城鄉規劃委員會以首規辦規字[1998]第061號檔案及北京市城市規劃委員會下發的審定設計方案通知書（2000-規審字-0399）；（見附件二）批覆同意；2000年2月市計委對首汽大廈專案可行性報告進行了批覆（京計商字[2000]第100號），
二、本可行性研究報告編制依據
1、北京市旅遊事業管理局《關於首汽集團月壇北街新建綜合業務樓立項的`請示》。
2、北京市計劃委員會《關於首汽集團興建綜合業務樓專案建議書（代可行性研究報告）的批覆》（京計商字[1996]第539號）。
2、首都規劃建設委員會辦公室和北京市城鄉規劃委員會《關於首業大廈的初步設計的批覆》（首規辦規字[1998]第061號）。
3、北京市城市規劃管理局《規劃設計條件通知書》（95）規條字12號。
4、北京市城市規劃委員會下發的審定設計方案通知書（2000-規審字-0399）；
5、北京市計委《關於首汽大廈專案可行性報告的批覆》（京計商字[2000]第100號）；
6、國家及北京市關於房地產開發建設的有關法律、法規
第二章 專案基本情況
一、專案名稱
Xxx大廈（以下簡稱“本專案”）
二、專案型別
本專案為包括寫字樓、公寓及附屬配套設施的綜合性開發工程，專案建成後將進一步滿足首都市場對寫字樓和高階住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環境。
三、建設地點
本專案位於北京市西城區（具體位置見附圖）
四、建設單位背景
單位名稱 ：XXXX房地產開發公司
註冊地址 ：北京市密雲縣
註冊資金 ：4000萬
法定代表人：劉xxx
職務 ：總經理
為貫徹落實黨的十四大關於深化改革加快發展精神，儘快使首都汽車公司向社會主義市場經濟的經營機制轉化，提高在市場的競爭力，借改革的春風和良好的社會、投資環境，充分發揮首都汽車公司資金、人才、場地等各方面的優勢，為北京現代化城市建設服務，經北京市城鄉建設委員會[93]京建開安第037號文批覆，首都汽車公司於1993年2月成立了北京首汽房地產開發公司，註冊資金
篇二：房地產開發專案建議書(案例模板)
第一章 專案概述
一、專案背景
為落實《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化程序，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。政府先後頒發了《關於加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關於加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關於加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關檔案，確定了“以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點. 順義區後沙峪位於溫榆河流域，商機無限。
由北京XX房地產開發有限公司在北京市順義區後沙峪鎮開發建設低密度專案（以下簡稱“該專案”）。
二．專案歷史條件
1、宗地簡介
宗地位於順義區後沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建築。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨後沙峪玉馬教練場，西南側為後沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。
2、專案概況
宗地由後沙峪政府與北京XX經濟開發公司於1993年簽訂合作協議，歷經十年，北京XX公司於1996年取得順義政府核發的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產開發有限公司簽訂了338畝土地轉讓協議。後由XX公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原因後沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。 3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協議，該公司負責解除與XX公司的合作合同，與後沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與後沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。 三、專案建設單位
1、專案公司名稱：北京XX房地產開發有限公司。
2、公司經營範圍：
在規劃範圍內從事“該專案”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
3、專案建設規模和建設內容： “該專案”開發建設總建築面積約13.5萬平方米。建設內容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設施。“該專案”由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。 四、可行性研究報告編制 1、編制單位：
由北京XX古德房地產開發有限公司編制北京順義後沙峪專案可行性研究報告。 2、編制依據：
2．1、政府檔案：京政辦發（1994）7號。 2．2、政府檔案：京政辦發（1996）55號。 2．3、政府檔案：京政辦發（2000）12號。 2．4、政府檔案：京政辦發（2000）20號。 2．5、政府檔案：京政辦發（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅專案市場調查資料。
第二章 專案名稱和選址
一、專案名稱：北京順義後沙峪 ————————專案。 二、地理位置：“該專案”位於順義區後沙峪鎮馬頭村北 三、專案佔地面積：佔地面積約22公頃（22萬平方米）。 四、專案用地現狀：專案用地範圍內為瓜田。
第三章 專案規劃建設方案
一、專案建設內容：
“該專案”建設內容為低密度TOWNHOUSE專案及配套設施等。 二、專案初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 22萬平方米。 2、總建築面積： 15.5萬平方米。 3、居住建築面積： 13.5萬平方米。 4、配套公建建築面積： 1.5萬平方米。 5、非配套公建建築面積：0.5萬平方米。 6、建築高度：高度控制在12米以內。 7、居住總人口： 約1000人。 8、居住總戶數： 約 300 戶
9、建築層數： 地上三層，地下一層。
10、綠化率： 60％。 三、專案規劃設計特色。 1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，義大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該專案”建築、景觀、人文等規劃設計工作。“該專案”力求吸收當今國際先進的建築藝術，體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。 2、設施、裝置、材料：
“該專案”建設將充分引入國際先進的資訊網路技術、引進先進的裝置、設施。
3、綠化： “該專案”力求在專案周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 專案建設條件
一、地理條件：
“該專案”位於順義區後沙峪鎮（馬頭村）。其北鄰機場聯絡高速；東鄰後沙峪村；南鄰馬頭村，佔地面積約22公頃。地理位置條件非常優越。 二、市政條件
“該專案”目前大市政條件不足，由於周圍已經建成一批TOWNHOUSE和別墅專案，特別隨著北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該專案”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建築材料
“該專案”建築內容為TOWNHOUSE及配套設施，建築結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建築材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規範和本專案的總體規劃設計，“該專案”所需的主要建築材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000噸 木材： 300 立方米
二、主要裝置
“該專案”的建設內容為TOWNHOUSE及配套設施，在裝置、設施上將力求採用先進實用的裝置、設施，其所需的主要裝置有：
消防滅火裝置、停車車庫、排風、送風系統、應急發電裝置、通訊電話系統、照明系統、供暖裝置、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機整合管理系統等。 三、水、電、氣、熱供應 根據初步計算，“該專案”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測專案用電量為12000 千瓦。 2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16 百萬大卡／小時。
第六章 環境保護
按照國家環境保護局“建設專案環境保護管理辦法”和“北京市實施建設專案環境保護管理辦法細則”，建設專案要採取嚴格的環境保護措施。“該專案”的建設內容為TOWNHOUSE是北京市建設“溫榆河綠色生態走廊”工程，對環境的汙染較少。環境保護問題主要是生活汙水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它汙染源，不存在有害汙水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。專案建設及建成後的使用過程中，將採取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環境保護法規。
環境保護措施如下：
1、汙水：生活汙水經化類池，含油汙水經隔油池處理後，達到規定的排放標準，汙水排放將嚴格執行國家和北京市的有關規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲汙染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的裝置。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣汙染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，採取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建築物周圍綠化，減少汙染影響。
第七章 專案建設週期與日程安排
一、建設方式
“該專案”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規定，採取招標或議標的方式擇優選擇建築施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設採用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。
二、建設進度安排
“該專案”總建築面積約為15萬平方米，預計建設週期為3 年，即從2004年到2007年為建設期，專案建設實施進度為：
1、2004年6 月之前完成前期準備工作。
主要包括：協議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。 2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經營管理方式
一、經營設想 1、“該專案”擬採用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。 2、“該專案”建成後將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地佔地338畝，為二類建築用地，成本由以下幾塊構成： 1、土地費用
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元 土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元 小城鎮建設費用：1萬/畝×338=338萬元
農民與鄉鎮補償費用：300元/m× *338 =6760萬元 其中包含已付土地方費用200萬元 總計：投入土地成本10081萬元 2、土地出讓金
3、其它投入 二、專案設計
方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE專案預計 ×1000×0.6=13.5萬m2
銷售按6500元/ m2計，13.5×6500=8.78億元
方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE專案預計 ×1000×0.8=18萬m2
銷售按5500元/ m2計，18×5500=9.9億元 方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬m2
銷售按4000元/ m2計，4000×29.3=11.72億元 三、成本測算：
A、以收入最低的方案A設計
專案 總額（萬元） 標準
1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計 3、建安費用 33750 按建安平米造價2500元/m2
4、勘測費5、設計費6、可研方案諮詢7、執照費8、規劃方案諮詢 113830763876 9、基礎設施10、臨時水電路 405076 300元/m2
11、監理費12、質量監督費13、標底招標費14、綠化建設費15、公共配套費16、市政公用設施費17、不可預見費 378953810840513501890 合計 58580
固定成本合計58580萬元 2、經營成本
篇三：房地產開發專案建議書20140711
第一章 專案概述
一．專案歷史條件
1、宗地簡介
宗地位於賀州市八達中路和建設東路中間，西臨星光路，東臨明主巷，地理位臵優越，交通便利。規劃用地性質為城鎮住宅用地、其他商服用地，使用權型別：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來開發商、住綜合型居住性建築。
2、專案概況
根據自治區政府《研究賀達紙業有限公司改制重組有關問題的紀要》（桂政閱?2012?217號）、自治區國資委《關於無償劃轉持有的廣西賀達紙業有限公司股權有關問題的批覆》（桂國資復?2012?198號）和《賀州市政府國有資產監督管理委員會關於賀州旅遊投資開發有限公司承接廣西賀達紙業有限公司股東的股權的通知》（賀國資發?2012?27號）檔案，廣西投資集團賀州大地物業有限責任公司作為賀州市旅遊實業有限公司（原名為賀州旅遊投資開發有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團賀州大地物業有限責任公司更名為賀州市星泰物業有限公司，賀州市星泰物業有限公司於2013年4月24日經賀州市政府“賀州國用（2013）第220082號”批准取得位於賀州市八達中路190號（賀紙小區）的土地使用權（面積55621.93平方米，用途：商服、城鎮住宅用地，使用權型別：出讓。
3、開發方式
該宗地塊分兩期建設，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建築面積36504.40 平方，其中地上面積32811.32 平方，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業及寫字綜合樓，2#樓為29+1的商、住綜合樓組成。
二期為兩層商業裙房、地下室和住宅樓組成，總建築面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個小區住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結構。由賀州市旅遊實業有限公司的全資子公司賀州市星泰物業有限公司投入全部建設資金開發建設。目前實施專案為一期工程。
二、專案建設單位
1、專案公司名稱：賀州市星泰物業有限公司
2、公司經營範圍：
在規劃範圍內從事專案的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
3、專案建設規模和建設內容:
該宗地塊分兩期建設，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房，總建築面積36504.40 平方，其中地上面積32811.32 平方，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業裙房、地下室和住宅樓組成，總建築面積259363.43平方。規劃整個小區住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結構。
三、可行性研究報告編制
編制單位：由廣西中盛建築設計有限公司編制賀州市星泰華園專案方案設計報告。
第二章 專案名稱和地址
一、專案名稱：賀州市星泰華園一期專案。
二、地理位臵：位於賀州市八達中路和建設東路中間，西臨星光路，東臨明主巷。
三、專案佔地面積：佔地面積約87.8 畝（58562.6 平方米）。
四、專案用地現狀：專案規劃用地性質為城鎮住宅用地、其他商服用地，使用權型別：出讓
第三章 專案規劃建設方案
一、專案建設內容
“該專案”建設內容為高層商、住、寫字綜合樓專案及配套設施等。
二、專案初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 56774平方米。
2、總建築面積： 295867.83平方米。
3、居住建築面積： 21783.01平方米。
4、建築高度：高度控制在 105 米以內。
5、居住總人口： 約 9000 人。
6、居住總戶數： 約 2016 戶。
篇四：房地產開發專案建議書
第一章 專案概述
一、專案背景
二．專案歷史條件
1、宗地簡介
宗地位於龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。現土地使用者為滁州市南譙區管委會，用地面積為26877㎡，土地登記用途為商業用地。
2、專案概況
宗地位於龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000，測繪面積：26877㎡，土地用途為：商業，使用權型別為：出讓。土地用途設定為商業用地，土地開發程度設定為宗地紅線外“五通”（通路、通電、通訊、供水、排水）及宗地紅線內場地平整，宗地為劃撥用地，設定商業最高年限40年，商業用地為滁州市三級地。
3、合作方式
三、專案建設單位
1、專案公司名稱：滁州市交通商城置業有限公司
2、公司經營範圍：房地產開發、銷售、物業管理
3、專案建設規模和建設內容：“該專案”開發建設總建築面積約26877㎡。建設用途為商業用途。
4、可行性研究報告編制
第二章 專案名稱和選址
一、專案名稱：
二、地理位置：“該專案”位於龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間 三、專案佔地面積：佔地面積約26877㎡。 四、專案用地現狀：專案用地範圍內為荒地。
第三章 專案規劃建設方案
一、專案建設內容： “該專案”建設內容為
二、專案初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積：
2、總建築面積：26877㎡。
3、配套公建建築面積：
4、非配套公建建築面積：
5、建築高度：
6、建築層數：
7、綠化率： 60％。
三、專案規劃設計特色
1、規劃設計：
2、設施、裝置、材料：
3、綠化：
一、地理條件：
“該專案” 位於龍蟠路北側、怡亭路與紫薇路之間，東至鳳陽路，南至龍蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司，佔地面積約26877㎡。地理位置條件非常優越。
二、市政條件
“該專案”目前大市政條件不足，隨著滁州市加快建設，加大了對該區域市政投資，因此“該專案”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第四章 專案建設條件
第五章 物料消耗與供應
一、建築材料
“該專案”建築用途為商業用地，建築結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建築材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規範和本專案的總體規劃設計，“該專案”所需的主要建築材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000噸 木材： 300 立方米
二、主要裝置
“該專案”在裝置、設施上將力求採用先進實用的裝置、設施，其所需的主要裝置有：消防滅火裝置、停車車庫、排風、送風系統、應急發電裝置、通訊電話系統、照明系統、供暖裝置、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機整合管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
篇五：房地產專案建議書
第一章 專案基本情況
一、 專案名稱
（以下簡稱“本專案”）
二、 專案型別
本專案是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設施的房地產開發專案，專案建成後將極大響應欽州市皇馬工業園區建設的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。
三、 建設地點 建設單位基本情況
單位名稱 ：欽州市巨集胤房地產開發有限公司
註冊地址 ：欽州市
註冊資金 ：2000萬
法定代表人：雷超林
職務 ：總經理
四、 公司背景
是2011年10月13日在欽州市註冊成立一家以房地產開發經營經為主房地產開發公司。公司型別為有限責任公司（私營法人獨資）。
欽州市巨集胤房地產開發有限公司是隸屬於廣西巨集胤投資有限公司（廣西巨集胤投資集團）的全資子公司。 公司前身為 投資有限公司，成立於2004年，註冊資本壹仟萬元。2010年增資註冊資本陸仟萬元，成立 公司，股東構成為 。公司以房地產開發和經營為核心主業，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產開發有限公司、欽州市巨集胤房地產開發有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發展有限公司。公司擁有員工50多名，其中獲初、中、高階職稱30餘人，擁有監理工程師、一級建築師、專案經理資質、房地產估價師、房產經紀人、土地估價師、土地登記代理人等資格證書人員達10餘人。公司開發專案範圍以南寧為中心，輻射至欽州、北海、柳州等城市。
公司具備自身獨特的經營管理模式，所經營的專案都是嚴格遵循市場規律。經過多年發展，不僅擁有較雄厚的經濟實力，具備良好的政府和社會關係，同時與多家企業形成了良好的合作伙伴關係。
公司經營範圍：房地產投資；房地產開發經營叄級；房地產商品交易居間、代理；房地產商品房資訊諮詢；建築材料、裝飾材料、家用電器等。
六、 開發業績
1. 翠竹苑
翠竹苑位於南寧市明秀路東，佔地5660平方米，建築面積約為2萬平方米，是老城區的
精緻住宅。專案實踐於2004年6月，於2006年3月全部交付使用。
2. 翠嶺居
翠嶺居位於南寧市江南區石柱嶺一路，佔地2.2萬平方米，建築面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅專案。專案始建於2005年1月，於2009年8月全部交付使用。
3. 嘉華綠洲
嘉華綠洲位於南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米，總建築面積為8萬平方米。專案始建於2007年7月，一期已於2009年9月交付，二期已於2011年6月全部交付。
4. 萊茵湖畔
萊茵湖畔位於南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米，總建築面積約為50萬平方米。專案始建於2006年3月，計劃於2012年全部交付。該專案是公司與廣西人和投資有限公司合作開發的專案。
5. 海倫堡花苑
海倫堡花苑位於欽州市北部灣大道北大道25號，小區總佔地面積29538.7㎡，總建築面積85648.11㎡，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。
