加強旅遊房地產的創新，尤其是營銷手段
與傳統房地產不同，旅遊房地產的所有權不一定發生轉移，它出賣的是它的功能，它的服務，它的軟性消費品。所以在營銷手段上，必須進行技術創新，向國際潮流靠攏，不一定將自己限定與房地產業的銷售模式上。例如推行貴賓會員卡、異業聯名卡，甚至可以進行跨行業結盟，跨國度聯動，實現對消費資源最大限度的挖掘。
海南省房地產業協專家、海南師範大學教授 韋經照指出，旅遊房地產是房地產業和旅遊業相結合的一種邊緣產業。其獨有的特點是：一是以優美的自然景觀和人文景觀，齊全的旅遊休閒娛樂設施為主要依託;二是以滿足旅遊市場需要為出發點;三是以突出休閒、度假為主要目的。透過國外一些國家發展旅遊房地產的實踐，可以得出：1、發展旅遊房地產有利於促進旅遊經濟的發展。能夠加快完善旅遊目的地的旅遊配套設施的開發和建設，為旅遊活動的開展創造良好的前提條件。2、能夠帶動如建築、交通、飲食、通訊等行業的發展，並提供就業崗位，增加政府稅收。3、發展旅遊房地產業，可以促進房地產業的健康發展，可以解決房地產中的空置房問題，盤活房地產中的積壓資金等問題。因此，是我省方興未艾的特殊產業。必須認真研究和解決發展中的問題，使其沿著健康的方向發展。
" V1 b$ ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇一、目前我省旅遊房地產發展中存在的問題9 e ~/ 3 u, p+ f+ Y
1、在我省對旅遊房地產的開發和經營過程中，無論是旅遊房地產生產者還是消費者，都缺乏經驗，且認識不足。眾多旅遊房地產專案低水平開發，缺乏科學的設計和規劃。旅遊房地產生產者更是突出的表現在只強調短期的經濟利益，不顧長遠的社會、生態和環境效益。這不僅造成了旅遊資源的嚴重浪費，而且粗製濫造的旅遊房地產專案，帶來了景觀環境破壞，使旅遊區形象受到嚴重損壞，損失難以彌補。同時，與旅遊房地產相關的理論、法律法規缺乏。行業法規的不健全，不完善導致了旅遊房地產經營市場的混亂，最直接的後果體現在旅遊房地產消費者身上。往往在出現旅遊房地產糾紛問題上，旅遊房地產消費者由於沒有配套的法律法規支援，常常處於弱勢群體，相應的權利得不到保障。房產論壇,裝修論壇,業主論壇. A* Z) h( }3 F6 f
2、我省旅遊房地產市場目前仍然處於賣方市場，市場機制的調節作用甚小，達不到旅遊資源的優化配置，不利於旅遊房地產形成良好的市場環境、競爭機制。加之旅遊房地產消費對大多數消費者而言，還存在著支付能力的困難，旅遊房地產需求缺乏彈性，這些因素將影響旅遊房地產的健康發展。新浪樂居& C& M" p, B
3、我省旅遊業存在的淡旺季，不可避免的季節性的明顯差異，導致了旅遊設施的季節性閒置，從而間接的影響了旅遊房地產的開發和經營。因旅遊房地產是一種特殊的房地產，旅遊房地產市場的消費者只有購買旅遊房地產產品消費後，才能感受到這種房地產的.價值和品質。因此，對消費者而言，存在著資訊的不對稱，增加了消費者購買的風險和損失，即我們所說的旅遊房地產外部性問題，最終的結果將引起旅遊房地產內在的不公平和不公正性現象的出現，從而不利於旅遊房地產市場的良性持續發展。房產論壇,裝修論壇,業主論壇7 ?; Y& e( [+ L: ?" h
4、在旅遊房地產開發上，大多是一哄而上，角色定位不明確，開發規劃缺乏歷史文化內涵。旅遊房地產營銷渠道也相對單一，銷售方式不夠靈活，多數依靠旅遊房地產開發公司來進行，政府及相關部門參與性很少。
9 H) Z' a* h+ g新浪樂居二、發展我省旅遊房地產的對策建議新浪樂居8 `1 g: ]
首先在旅遊房地產開發上，要合理佈局，準確定位。對旅遊房地產開發專案要進行必要的可行性分析，進行相關市場調研和市場分析。將旅遊房地產產品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，運用到旅遊房地產開發專案上，注重“借勢”去發展旅遊房地產，達到最大經濟效益。房產論壇,裝修論壇,業主論壇. e j3 H
二是要避免旅遊房地產外部性的影響，對自然、人文旅遊資源的破壞，對當地環境的汙染。旅遊房地產開發商不能搞掠奪式開發，要注意合理利用土地，保護耕地和生態環境，注重旅遊景點開發與環境保護的協調發展，處理好旅遊開發與經濟利益、生態利益、社會利益之間的關係。旅遊房地產專案要科學設計，精心策劃，突出文化品位，注重旅遊房地產產品的文化含金量。沒有文化歷史內涵的旅遊房地產產品將最終失去市。
